在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的形勢(shì)下，萬(wàn)科一方面大幅調(diào)高全年的開(kāi)工計(jì)劃，一方面加快了拿地步伐。
萬(wàn)科今天披露，公司7月份斥資22億元拿下4處地塊，總建筑面積約117.6萬(wàn)平方米。記者注意到，萬(wàn)科新增的地塊分別位于中山市、武漢市、佛山市和廣州市，呈“遍地開(kāi)花”之勢(shì)。
就在8月4日，萬(wàn)科剛剛發(fā)布了半年報(bào)，鑒于銷(xiāo)售形勢(shì)好轉(zhuǎn)，萬(wàn)科對(duì)今年的新開(kāi)工計(jì)劃進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，全年新開(kāi)工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高45.2%。
萬(wàn)科的這一調(diào)整有著充足的底氣。剛剛過(guò)去的7月份，萬(wàn)科繼續(xù)著今年以來(lái)的良好業(yè)績(jī)，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積58.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額51.2億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)61.8%和64.5%。2009年1至7月份，公司累計(jì)銷(xiāo)售面積407.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額358.7億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)34.9%和31.7%。
半年報(bào)顯示，萬(wàn)科持有貨幣資金268.8億元，比2008年末增加69億元，公司的凈負(fù)債率為10.7%，比2008年末下降22.4個(gè)百分點(diǎn)。較大額度的現(xiàn)金存留和低負(fù)債，使得萬(wàn)科加速了在土地市場(chǎng)上的擴(kuò)張以及加大了投資額度。
截至6月30日，萬(wàn)科獲得新項(xiàng)目15個(gè)，總建筑面積333.2萬(wàn)平方米，尤其是6月，萬(wàn)科加大了拿地力度，共投入47億元在廈門(mén)、福州、重慶、上海、順德和鞍山吃下了8塊地，總建筑面積203.3萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科方面表示，由于市場(chǎng)回暖過(guò)程中一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度更快，幅度更大，市場(chǎng)對(duì)一線(xiàn)城市的預(yù)期更為樂(lè)觀(guān)，一線(xiàn)城市的土地競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)其他城市也更加激烈，為了保證項(xiàng)目的收益水平，萬(wàn)科本年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽(yáng)、鞍山、青島、無(wú)錫、佛山、廈門(mén)、福州、重慶等城市。
萬(wàn)科方面還稱(chēng)，公司不主張過(guò)多的土地儲(chǔ)備，但今年房屋銷(xiāo)售速度很快，因此土地儲(chǔ)備方面也需要補(bǔ)充，略多于賣(mài)樓的規(guī)模。
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