據(jù)公開資料，萬科在6月份加大了拿地力度，共投入47億元拿下廈門、福州、重慶、上海、順德和鞍山的8個項(xiàng)目，總建筑面積203.3萬平方米。
郁亮表示，2009年上半年樓市轉(zhuǎn)好，在市場信心回升和銷售回暖的帶動下，企業(yè)的投資意愿逐漸恢復(fù)，并紛紛加快項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏，預(yù)計(jì)今年底市場供應(yīng)量會出現(xiàn)比較明顯的增長，屆時新房供應(yīng)不足的現(xiàn)象將得到有效改善?！捌鋵?shí)大部分城市的房價還沒有超過2007年的水平。”
此前，保利地產(chǎn)(600048,股吧)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)和金地集團(tuán)(600383,股吧)等地產(chǎn)公司都完成或者正在籌劃配股融資。郁亮透露，萬科也將在時機(jī)成熟的時候進(jìn)行股權(quán)融資，但具體融資規(guī)模以及時間，現(xiàn)在未確定。
截至今年6月底，萬科持有貨幣資金269億元，比2008年末增加69億元，而凈負(fù)債率為10.7％，比2008年末大幅下降22.4％。萬科執(zhí)行副總裁王文金告訴本報(bào)記者，今年下半年，萬科的資本開支計(jì)劃為：地價需支付120億元，工程開工需支付140多億元，到期貸款為120億元。目前萬科在銀行借貸額度共計(jì)約360億元，下半年貸款到期之后，如果有需要可以動用銀行借貸。
不排除收購梅都
7月31日晚，上海閔行區(qū)宣布，萬科應(yīng)梅都房地產(chǎn)的邀請，將作為第三方托管“蓮花河畔景苑”的后續(xù)建設(shè)，承諾交房時間為明年5月底。
郁亮對本報(bào)記者坦言，萬科決定托管這個項(xiàng)目，是因?yàn)椤皹谴啻唷钡挠绊懞艽?，不僅僅是一個工程糾紛或者客戶的買賣糾紛，而是整個行業(yè)的問題，購房者對此很焦慮，政府做了大量工作?！叭f科18年前進(jìn)入上海，去年在上海是排名第一的發(fā)展商，在閔行區(qū)也做了18年了。所以希望為圓滿解決這個事情盡一份力。”
“因?yàn)槊范嫉南嚓P(guān)資質(zhì)被吊銷了，我們將需要解決相關(guān)的客戶問題，明年如何交樓，以及樓房的后續(xù)建設(shè)等問題。但我們不追求該項(xiàng)目的商業(yè)利益。我們是受托人，據(jù)我們了解，梅都房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況還是不錯的，我們會充分利用這個公司的現(xiàn)有資源，也不排除收購梅都房地產(chǎn)公司的可能性?！庇袅琳f。
不過，根據(jù)上海方面此前公開的梅都的財(cái)務(wù)資料，截至今年3月31日，梅都房地產(chǎn)的貨幣資金只有5885.99萬元，凈資產(chǎn)為2200余萬元。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，萬科托管處理該項(xiàng)目的賠付以及未完工工程項(xiàng)目的施工，會遭受一定損失。
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