房價上漲過快，投資、投機的比重加重是這一階段調控手段頻頻出臺的主因。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，雖然近期政府相關部門再次重申了既有房產(chǎn)政策，并加大了執(zhí)行力度和市場調控，但這仍然僅為結構性的調整，下半年樓市不會因此發(fā)生方向性的變化。
楊紅旭表示，目前宏觀經(jīng)濟政策的寬松基調并沒有發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場對于自住需求仍然是鼓勵的，其對經(jīng)濟的拉動作用還是非常明顯的。房地產(chǎn)宏觀調控會不會有更新更大的舉措，需要看三季度后整個宏觀經(jīng)濟的恢復狀況。如果宏觀經(jīng)濟恢復態(tài)勢良好，全年目標能夠有效實現(xiàn)，則房產(chǎn)調控的力度有可能會進一步加大，以抑制房產(chǎn)泡沫。
“目前的政策對市場的影響依舊有限，”秦瑞表示，既有政策的“重裝上陣”更多的仍然是從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的角度考慮的，只要存款準備金率和利率兩個重要的杠桿不發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場整體的向上格局不會出現(xiàn)根本性的變化。
“今年出臺的房貸利息7折優(yōu)惠，營業(yè)稅、交易稅減免等促進房地產(chǎn)發(fā)展的政策多以一年為期。今年以后，這些政策會不會發(fā)生變化存在著變數(shù)?！鼻厝鹫J為，年內房地產(chǎn)市場的政策性拐點可能會出現(xiàn)在三季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布之后。同時，根據(jù)政策傳導效應的滯后性，即便宏觀調控措施真的會在年底發(fā)生變化，其對房地產(chǎn)市場的影響最快只會在明年年初顯現(xiàn)。
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