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　　“購房者不要跟風(fēng)，替開發(fā)商炒作”

　　新華社昨日播發(fā)題為《“地王”頻現(xiàn)須警惕風(fēng)險(xiǎn)》的評論文章稱，“地王”的出現(xiàn)，不僅源于開發(fā)商的非理性炒作，也與地方政府的推波助瀾不無關(guān)系。如不能盡快從土地供應(yīng)制度、政策入手徹底打破“借地生財(cái)”的利益鏈條，地方政府作為土地市場繁榮的直接受益者，只會(huì)繼續(xù)在開發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深。

　　2007年“地王”橫空出世時(shí)，網(wǎng)絡(luò)和媒體炒作“傍地王，好乘涼”，然而事實(shí)上真的如此嗎？老“地王”走了，新“地王”來了，消費(fèi)者“被賣了還替人數(shù)錢”的事，也許每天仍在發(fā)生。

　　中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林教授說：“所謂‘地王’產(chǎn)生后帶動(dòng)周邊房價(jià)上漲的說法，完全是一個(gè)‘誤區(qū)’。應(yīng)該引導(dǎo)消費(fèi)者不要跟這個(gè)風(fēng)，不要替開發(fā)商炒作，不要自己給自己制造負(fù)擔(dān)?！?/p>

　　“地王風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)，不能轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)”

　　“天價(jià)地的獲得很可能形成風(fēng)險(xiǎn)，但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要由企業(yè)來承擔(dān)，而不能轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)。”人大商學(xué)院副教授俞明軒說，“企業(yè)既然敢出這么高的價(jià)，就要監(jiān)督企業(yè)按規(guī)劃做下去。一定要監(jiān)控企業(yè)后續(xù)行為。”

　　按有關(guān)規(guī)定，土地閑置滿兩年就面臨著被政府無償收回，閑置滿一年不滿兩年的，將按土地價(jià)款的20%繳納土地閑置費(fèi)。對閑置房地產(chǎn)用地還要征繳增值地價(jià)，對違法用地項(xiàng)目不得提供貸款和上市融資。

　　當(dāng)前，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)，就業(yè)形勢依然嚴(yán)峻，居民實(shí)際購買力并未提高，“地王”頻出必然導(dǎo)致房價(jià)和購買力之間的更大脫節(jié)。沒有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房價(jià)和假繁榮，勢必爬得越高，摔得越狠。