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新華網(wǎng)北京7月30日電 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌30日做客新華網(wǎng)，與廣大網(wǎng)友談當(dāng)前的房?jī)r(jià)問(wèn)題。為什么房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲？為什么房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌？顧云昌表示，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理就是供求關(guān)系決定的。

他說(shuō)，任何市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，如果這個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)的商品很多，買的人很少，價(jià)格上不去，商家會(huì)想辦法打折促銷。反過(guò)來(lái)市場(chǎng)就這么點(diǎn)東西，大家都搶、都排隊(duì)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，賣者會(huì)抬高價(jià)格。

顧云昌表示，比如在上海這樣的國(guó)際大都市，有的子女考上大學(xué)，家里有錢可能就買房。好多年輕人在北京想發(fā)展，也可能在北京買房。包括山西的煤老板，他賺錢以后買樓，所以這個(gè)需求肯定旺盛。所以我們發(fā)現(xiàn)在首都，無(wú)論是在中國(guó)、美國(guó)、英國(guó)、日本、韓國(guó)等等，各國(guó)的首都房?jī)r(jià)肯定要比一般的城市房?jī)r(jià)多，越是需求旺，越是大都市，越是房?jī)r(jià)高，它不是由當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力來(lái)決定的，而是全國(guó)的購(gòu)買力，乃至全世界的購(gòu)買力所決定的。比如小縣城，房?jī)r(jià)才一兩千。而北京，是由地價(jià)高、成本高導(dǎo)致的。

“中國(guó)的房地產(chǎn)在前幾年基本上處在供不應(yīng)求的關(guān)系當(dāng)中，需求旺盛，供應(yīng)相對(duì)不足，越是不足的地方，房?jī)r(jià)上漲得越快。”他說(shuō)。