我們看到這么一批同胞，他們永遠(yuǎn)宣稱我國商品住宅市場存在投資、投機(jī)和泡沫，永遠(yuǎn)宣稱商品住宅價格太高，永遠(yuǎn)呼吁政府進(jìn)行價格打壓，他們是“三永遠(yuǎn)”集團(tuán)中堅。
我們看到這么一批同胞，當(dāng)我國經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊在進(jìn)行硬著陸的時候，他們宣稱救中國經(jīng)濟(jì)不能夠救房地產(chǎn)。當(dāng)總理認(rèn)為中國的房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)時，他們宣稱救房地產(chǎn)業(yè)不能夠救開發(fā)商，不能夠救房價。當(dāng)中國的房地產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)各個產(chǎn)業(yè)回暖復(fù)蘇出現(xiàn)小陽春時，他們宣稱這是“假陽春”、“是無法持續(xù)的”。
我們看到這么一批同胞，他們不斷的宣布發(fā)現(xiàn)市場拐點(diǎn)的時間和房價大跌的幅度，他們是中國房地產(chǎn)市場的預(yù)言家，他們是中國房地產(chǎn)業(yè)的審判官，他們是中國房地產(chǎn)開發(fā)商的革命者。雖然他們的判斷一次次失誤，但相信他們的更大一個群體的同胞則跟隨著一次次喪失最佳的入市購房時機(jī)。
我們看到這么一批同胞，他們在本輪商品住宅交易量有效放大、市場價格逐步抬升、房地產(chǎn)回暖從一線城市擴(kuò)張到二三線城市的時候，他們把問題的根源歸結(jié)為：銀行假按揭；開發(fā)商自買自賣；投資者紛擁入市；地方政府托市；流動性過剩和通貨膨脹預(yù)期。他們在觀念先入的情況下，永遠(yuǎn)找不到正確的答案。他們也需要用似是而非甚至就是明顯錯誤的答案去掩飾自己，去爭取更多的人相信。
究竟是什么原因?qū)е挛覈唐纷≌瑑r格今年以來有了明顯的上漲呢？我以為商品住宅價格大漲是先前錯誤房地產(chǎn)調(diào)控政策的惡果。錯誤的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致土地供應(yīng)和在建規(guī)模一再被壓縮，市場交易環(huán)境一變化，商品住宅交易量上去了，馬上就暴露出后續(xù)供給嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。正是這種嚴(yán)重的供求失衡，正在并將繼續(xù)成為我國商品住宅價格上漲的重要推動力。
我得這一結(jié)論絲毫不排除我國商品住宅剛性需求的釋放原因，也不排除從2008年10月份開始的房地產(chǎn)調(diào)控政策實現(xiàn)180度大轉(zhuǎn)彎理性回調(diào)的原因。
1、提利息、增稅率、開新稅、縮信貸等以壓縮住房需求為目的的調(diào)控政策，嚴(yán)重壓抑和滯后了我國商品住宅市場的剛性需求。指望通過壓縮我國各個階層不斷改善住房條件投資需求（無論是自住還是出租，任何在商品住房市場購買住宅的行為，哪怕是購買政策保障性住房，都是投資行為），從而達(dá)到供求趨向平穩(wěn)，房價下跌的目的，已被市場無情嘲笑是一種弱智和無知。被壓抑和滯后的商品住宅剛性需求，只要環(huán)境條件稍一改善，就被釋放出來了。
2、70/90和經(jīng)濟(jì)適用房的強(qiáng)制推行，打亂了現(xiàn)行用地計劃和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，是造成商品住房供應(yīng)不足的客觀原因。70/90、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)劃和計劃，都不是在一種長期科學(xué)論證的基礎(chǔ)上誕生的，而是帶有很強(qiáng)的急就章性質(zhì)，臨時應(yīng)付、倉促上馬、調(diào)門很高、落實很差、不可持續(xù)。這種政策措施導(dǎo)致城市用地計劃被打亂，開發(fā)規(guī)劃被隨意改動，開發(fā)商和政府陷入無休止的博弈談判。
3、對政策、市場走勢的無法適從和無法判斷，是拉長開發(fā)建設(shè)周期、縮小開發(fā)建設(shè)規(guī)模、減少商品住宅面市總量的主觀原因。捂盤惜售、官商勾結(jié)、拉高房價、獲取暴利、無仁無義……不知道還有多少沒完沒了的指責(zé)，不知道在這種指責(zé)背后還會出現(xiàn)多少個政策組合拳，不知道這種政策組合拳還要延續(xù)多久。不明朗的市場環(huán)境和前景怎么能夠產(chǎn)生出滿足市場有效需求的相應(yīng)供給。
4、對極少數(shù)釘子戶所謂維權(quán)行為的大肆報道，是造成全國性動拆遷時間拉長、動拆遷成本失控、動拆遷長期無法完成，從而造成我國大量批地?zé)o法動工建設(shè)的直接原因。為什么我們的黨報和主流媒體不去大量報道我國動遷戶中95%的人群，他們舍小家顧大家，舍中心城區(qū)到郊區(qū)，以自己的犧牲和貢獻(xiàn)換來了每一個城市的大變樣大發(fā)展。他們是城市中的真正公民。在上海這樣的大城市中，不增加新的土地供應(yīng)，就是將批而未建的土地通過強(qiáng)有力的動拆遷清理出來，應(yīng)該能滿足上海2-3年的土地供應(yīng)量，從而大大緩解因供給不足而導(dǎo)致的商品住宅價格上升的勢頭。實際情況是政府把土地批出去了，并拿到了開發(fā)商的土地款。但是政府遲遲完成不了動拆遷交地的任務(wù)。除了錢少并有權(quán)力資源的極少數(shù)開發(fā)商以外，絕大多數(shù)開發(fā)商是都不可能愿意捂地待漲的。
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