曾有分析人士指出，在上一輪經(jīng)濟增長周期中，中國主要依靠“兩駕馬車”拉動，其一是高速增長的出口產(chǎn)業(yè)，其二是“供需兩旺”的樓市。在經(jīng)濟略呈復蘇態(tài)勢的當下，在外需市場風云變幻的風險下，房地產(chǎn)業(yè)的走勢對于中國經(jīng)濟意味著什么？
7月21日，來自瑞銀證券中國區(qū)的首席經(jīng)濟學家汪濤表示，中國經(jīng)濟的復蘇能否持續(xù)，關(guān)鍵在于樓市能否持續(xù)復蘇。促進樓市再次恢復“供需兩旺”的態(tài)勢，將成為下半年房地產(chǎn)政策調(diào)整的重要目標。
樓市投資或繼續(xù)回暖
Q：我們注意到，瑞銀證券最近將對中國GDP增速的預期，從原先的7.5%調(diào)高至8.2%，這一信心從何而來？
汪濤：最近的信心提振來源于對銀行信貸最新數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)業(yè)的近況。銀行信貸如果按照上半年的速度發(fā)展，全年可達9.5萬億。有了這樣這一信貸規(guī)模，可以說GDP同比上升8%的目標已被納入囊中。
此外另一個重要因素就是房地產(chǎn)業(yè)的近況。從今年年初開始，房地產(chǎn)銷售開始反彈。當時我抱以謹慎樂觀的態(tài)度，因為房地產(chǎn)業(yè)回暖最好的見證，應該是新開工建設的復蘇。
我們發(fā)現(xiàn)從今年6月份開始，房地產(chǎn)業(yè)的新開工建設開始強力反彈，包括商業(yè)和住宅的新開工面積，都開始大幅增長。
房地產(chǎn)的開工，不僅意味著固定資產(chǎn)投資將大幅上升，還能給上下游企業(yè)的復蘇帶來動力。因此，我們看好房地產(chǎn)投資的復蘇，預期今年經(jīng)濟增速不僅“保8”，而且還很可能“超8”。
Q：目前已出現(xiàn)的樓市回暖，是否具有持續(xù)性？開發(fā)商拿地、投資的熱情是否過火？全國范圍的樓市供給是否會過剩？
汪濤：我認為房地產(chǎn)業(yè)在全國范圍內(nèi)，供給不會過剩。即使在一些城市確實存在供給過剩，但也體現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的特點。這個“過?！币话愣技性诟叨耸袌?。
另外，中國居民在房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)負債規(guī)模并不大。上市銀行按揭貸款與房產(chǎn)價值之比，僅有50%，這意味著有50%的購房資產(chǎn)是居民的自有資產(chǎn)。這跟美國等國的差別非常大。說明中國樓市的成長，不是靠泡沫刺激的，具備持續(xù)上升的基礎。
同時，因為今年以來政府在保障性住房建設、減免稅費、降低資本金比例等方面，出臺了很多有力度的措施，從而使開發(fā)商獲得銀行貸款變得很容易。所以綜合各方面的因素，我對房地產(chǎn)投資持續(xù)復蘇的預期還是非常樂觀的。
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