炒作，泡沫，非理性，上當(dāng)，受騙，這些詞很快又成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的流行語(yǔ)，不少專家抱著同情老百姓的姿態(tài)，對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)象從道德層面大加討伐，認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲、成交量回升是開(kāi)發(fā)商炒作的結(jié)果。這些專家往往忽略一個(gè)基本事實(shí)，即一項(xiàng)交易完成，必然涉及兩個(gè)主體，買方和賣方，專家們往往過(guò)高地估計(jì)了賣方在交易中的地位，誤以為賣方一定在交易中處于強(qiáng)勢(shì)地位，沒(méi)有多想一下賣方希望按自己設(shè)定的條件出售一件產(chǎn)品有多么不容易，如果容易就不會(huì)有商家感嘆生意難做了。也就是說(shuō)，買賣雙方同樣對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，不能過(guò)高地估計(jì)任何一方的交易地位，這對(duì)一般市場(chǎng)如此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣?？梢哉f(shuō)，除了由政府行政支持的壟斷行業(yè)以外，賣方的地位并沒(méi)有一般想象的那么強(qiáng)勢(shì)。
同時(shí)，有些專家還有意無(wú)意地忘記了二手房市場(chǎng)目前已經(jīng)占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山，其中這一市場(chǎng)的賣方主要是一般的老百姓，如果說(shuō)萬(wàn)科在某一局部市場(chǎng)上擁有市場(chǎng)影響力可能還有些道理，但要說(shuō)一個(gè)擁有兩三套住房的一般市民可以左右市場(chǎng)就有些不著邊際了。
當(dāng)一般的消費(fèi)者預(yù)期通貨膨脹即將來(lái)臨之時(shí)，理性的做法是將其迅速轉(zhuǎn)移到能夠保值增值的領(lǐng)域，環(huán)顧左右，老百姓發(fā)現(xiàn)大概只有看得見(jiàn)摸得著的房產(chǎn)可能保值，于是資金向房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移就非常正常了（其中還有一點(diǎn)說(shuō)明一下，在整個(gè)社會(huì)基本穩(wěn)定的情況下，人們會(huì)將資金轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)領(lǐng)域，但整個(gè)社會(huì)不穩(wěn)定的情況下，比如存在戰(zhàn)爭(zhēng)等危險(xiǎn)時(shí)，人們絕對(duì)不會(huì)把資金轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)領(lǐng)域，目前的趨勢(shì)也反映出大家對(duì)當(dāng)前社會(huì)整個(gè)態(tài)勢(shì)仍然是比較滿意的）。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，只是人們因應(yīng)環(huán)境變化作出的正常調(diào)整有反映而已，是否調(diào)整自己的市場(chǎng)行為是每個(gè)人的自由，是與道德完全無(wú)涉的，同時(shí)絕對(duì)不像某些學(xué)者所謂的老百姓“非理性”，相反這正是人們理性選擇的反映。
另外，對(duì)于市場(chǎng)交易問(wèn)題，我們還必須注意一點(diǎn)，不少學(xué)者認(rèn)為市場(chǎng)交易是你得我失的活動(dòng)，是一方壓榨另一方的結(jié)果（一般想當(dāng)然地認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商壓榨購(gòu)房者的結(jié)果），這種觀點(diǎn)是極端錯(cuò)誤的。從邏輯上就可以得出，一個(gè)人可能會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的壓榨，但全社會(huì)的所有購(gòu)房者甘心接受開(kāi)發(fā)商的壓榨就有些奇怪了，畢竟每一個(gè)購(gòu)房者還有不交易的選擇權(quán)。根本上來(lái)說(shuō)，凡完成的市場(chǎng)交易必定是雙贏的，買賣雙方都能夠從中得益，否則這項(xiàng)交易就不會(huì)達(dá)成。買方在價(jià)格低于自己期望的情況下有所得，而賣方在價(jià)格高于自己期望的情況下同樣有所得，如果價(jià)格介于買方期望的最高價(jià)格以下、賣方期望的最低價(jià)格以上，那么就存在成交區(qū)間，這項(xiàng)交易是可能達(dá)成的。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，其期望的最高價(jià)格減去成交價(jià)格就是交易中獲得的利益，同樣，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格減去其期望的最低價(jià)格也是其在交易中獲得的利益。
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