變身秘籍三：爛尾樓“變”別墅豪宅
當(dāng)爛尾樓遇到高人變成豪宅后，便成了業(yè)界學(xué)習(xí)的教科書。豪宅是最容易變?yōu)闋€尾樓的，由于豪宅的消費(fèi)群相對(duì)狹窄，失敗的風(fēng)險(xiǎn)也是最大的。說到爛尾樓起死回生的成功案例，不得不提及梁希森，此人曾是山東一包工頭，只上過一年小學(xué)。不知何處覓得妙手回春之術(shù)，以3.98億元價(jià)格購得已經(jīng)淪為爛尾樓的北京玫瑰園別墅。經(jīng)過重新包裝上市后，玫瑰園從京城著名的爛尾樓一躍成為京城高檔別墅的代名詞，其中玫瑰園三期258號(hào)別墅成交價(jià)高達(dá)3750萬元人民幣。
如何將玫瑰園變廢為寶，到底是用了什么“靈丹妙藥”，梁希森至今守口如瓶，對(duì)外宣稱只憑著一股“干”的信念。無論如何，梁希森的成功讓一些荒廢的別墅們看到了“變身”別墅豪宅的出路。
變身秘籍四：爛尾樓“變”商業(yè)地產(chǎn)
當(dāng)爛尾樓遇到零售業(yè)，變成了商店，商店倒閉，又變回了爛尾樓，這就是商業(yè)和樓盤之間的循環(huán)規(guī)律。2006年1月，青島新城市廣場(chǎng)又尋找到了新的買主——大連大商集團(tuán)，該集團(tuán)準(zhǔn)備將幾次倒閉的新城市廣場(chǎng)改造成青島最大的SHOPPINGMALL。
新城市廣場(chǎng)歷經(jīng)9年滄桑，從開業(yè)到停業(yè)，又從停業(yè)到開業(yè)，反反復(fù)復(fù)經(jīng)過北京、廣州等各地投資商幾次倒手。而混亂的管理和不清楚的市場(chǎng)定位，讓位于青島市繁華地段的新城市廣場(chǎng)變得死氣沉沉。
如果沒有合理規(guī)劃，商業(yè)爛尾樓一旦大量出現(xiàn)，其破壞力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅與寫字樓爛尾造成的影響。2005年重慶市商業(yè)地產(chǎn)空置面積居全國第一，主要成因是重慶市在建直轄市之初，政府為了“大展宏圖”，投建了辦公樓底商。而這些底商零散分布在山路間，由于無法形成規(guī)模效應(yīng)，造成商業(yè)地產(chǎn)供給量過大的困局。
市場(chǎng)調(diào)查顯示，商業(yè)地產(chǎn)爛尾的出現(xiàn)，很大程度上是由于政府部門的好大喜功、無序規(guī)劃所造成。很多投資者非常困惑，在以后的投資過程中，政府的指導(dǎo)作用是該信還是不該信？還是只能靠運(yùn)氣？或是求老天爺保佑？
變身秘籍五：爛尾樓“變”寫字樓
當(dāng)爛尾樓遇到辦公，就變成了城市中最具標(biāo)志性的垃圾。與基本位于郊區(qū)的豪宅不同，寫字樓是爛尾樓視覺障礙的主力軍。寫字樓都是集中在市中心，為企業(yè)辦公提共載體服務(wù)。它們一般都地處繁華地段，高聳入云，目標(biāo)明顯。
沒有結(jié)合市場(chǎng)需求和自身的能力，就盲目上馬的寫字樓項(xiàng)目，不能完全建成或是建成后無法經(jīng)營，會(huì)很快進(jìn)入爛尾樓的行列。如果要盤活這些不符居住原理的寫字樓，唯一的出路是將其重新投資、改造成為注入新活力的多功能寫字樓。
北京楓藍(lán)國際中心就是一個(gè)典型的案例，楓藍(lán)國際中心原名叫銀都中心。從1995年開工建設(shè)，到1998年擱置，期間傳出了各種消息，開工、停工、停工、開工，反反復(fù)復(fù)好幾次都未有成效，后來被業(yè)界稱為“鬼見愁”。
直到2001年，獲得了境外投資者的資金注入，同時(shí)操盤團(tuán)隊(duì)敏感到了市場(chǎng)對(duì)繁華地段的辦公需求，他們便提出一個(gè)精裝公寓、5A級(jí)寫字樓加商業(yè)群樓的組合項(xiàng)目群，滿足大、中、小型企業(yè)和投資商業(yè)業(yè)主的不同需求。
2004年8月開盤時(shí)，大戶型分割改造成中小戶型，專門針對(duì)一些小型公司和投資者。而且開盤價(jià)每平米只有8800元，比同地區(qū)的高檔公寓的平均價(jià)低了2000元左右，發(fā)售當(dāng)日推出56套房子即被搶購一空。
變身秘籍六：爛尾樓另類“變身術(shù)”
2006年1月浦東蓮花路上曾有一個(gè)名噪一時(shí)的“畫家村”，早已被人們所淡忘。而今浦東外高橋保稅區(qū)部分閑置多年的寫字樓將被再次開發(fā)利用，100多萬平方米的“爛尾樓”將成為世界上最大的藝術(shù)品交易市場(chǎng)，是一個(gè)“畫廊＋藝博會(huì)＋美術(shù)館”的概念。
沈陽鵬利廣場(chǎng)附近停工長達(dá)12年之久的“爛尾樓”已經(jīng)搖身一變，成為了沈陽東部地區(qū)的“第一高樓”， 2005年11月主樓正式封頂。2006年底，這棟高133米，共有35層的摩天大廈將成為沈城又一個(gè)具備國際一流水準(zhǔn)的五星級(jí)酒店。另外，作為東部專區(qū)“第一高樓”裙樓的兩棟高樓也將超過100米，使整個(gè)酒店建筑群成為大東區(qū)的標(biāo)志性建筑物。
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