房價就如彈簧，壓得越狠，彈的越高！
這不，壓抑兩年的樓市，一松綁，房價一飛沖天。
如果說3、4月份是小陽春還將信將疑，5月持續(xù)回暖說是“慣性”，那么火紅的六月，售房部的人頭攢動又說明了什么呢？要知道，這幾天，可是近40°的高溫！
如果說07年前的價格有水分、有泡沫，壓一下，可以降一點，那么現(xiàn)在，房價已經(jīng)變得剛剛的，沒有往下調(diào)整的任何彈性可言，只有往上沖刺的可能！
為何？
07年的時候，很多投放市場的都是05年以前的土地，成本較低，之所以房價短時間暴漲，是因為在“地王帶頭大哥”的“利誘”下成長起來的，即在“地王高房價預(yù)期”的基礎(chǔ)上上調(diào)的價格，說那個時候房地產(chǎn)是暴利并不為過！
由于市場上大量供應(yīng)的商品房是前些年低價土地的產(chǎn)物，所以當(dāng)美國次貸危機(jī)爆發(fā)、中國貨幣緊縮政策和購房限制政策出臺后，加上消費者在輿論的引導(dǎo)下一再觀望，很多開發(fā)商撐不下去才開始降價促銷，但這樣的降價大多是基于對未來的無望和資金鏈所迫，而一旦這兩者消失，房價降價促銷也就戛然而止！由于很多樓盤土地成本較低，降價10%—30%依然可以賺錢，這也就是去年很多樓盤敢于降價促銷的主要原因！
但現(xiàn)在不同了！而今投放市場的房源大致分為兩類，一類是前幾年的“地王樓盤”，土地成本很高，非高房價不能賺錢也，讓他們降價賠本銷售可能性不大；另一類是前幾年賣不掉而積壓下來的庫存，這也分為兩種，一種是垃圾住宅，也叫無效供應(yīng)，其價格不足為道，另一種是正常的樓盤，但由于開發(fā)周期的加長和去年融資成本的增加，現(xiàn)在必須維持市場的高房價才能賺錢。
從以上兩類市場產(chǎn)品供應(yīng)來看，現(xiàn)在的高房價是這兩年樓市調(diào)控的集體產(chǎn)物，這與兩年前大部分開發(fā)商由于“沖動”而大幅調(diào)高的房價已經(jīng)有本質(zhì)的區(qū)別，已經(jīng)沒有太多水分可言！
現(xiàn)在買房又恢復(fù)到07年買房的情景了——恐慌性購房！
恐慌性購房來源于三大預(yù)期，第一，對于房價持續(xù)上漲的預(yù)期；第二，對于未來幾年通貨膨脹的預(yù)期；第三，對于中國經(jīng)濟(jì)觸底回升的預(yù)期。
三大預(yù)期迫使更多的購房者開始出手，各種類型的都有，自住的、投資的、投機(jī)的，統(tǒng)統(tǒng)入市，這也就是在火紅的高溫六月，樓市熱度依然不減不淡的主要原因！
為何恐慌呢？
主要來源于未來投放量的大幅減少和部分開發(fā)商捂盤惜售，導(dǎo)致供求嚴(yán)重不足，供應(yīng)嚴(yán)重不足愈發(fā)讓客戶對未來的高房價產(chǎn)生預(yù)期。
現(xiàn)在不買，未來可能就要付出比現(xiàn)在高30——50%乃至更多的成本來，而高出來的房價算一下這可能就是很多人或家庭拼搏一年乃至十年的血汗錢！
[責(zé)任編輯：kristy_cj]
