日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，引導(dǎo)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“針對(duì)部分地區(qū)土地市場(chǎng)火爆和房?jī)r(jià)反彈勢(shì)頭明顯，看得出來(lái)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注，反應(yīng)迅速，對(duì)其中炒作和投機(jī)高度警惕，這無(wú)疑更增添了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)信心?！敝性C券分析認(rèn)為。
部分地區(qū)土地市場(chǎng)火爆和房?jī)r(jià)反彈勢(shì)頭明顯。以北京為例，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1-5月份，北京市中高檔二手商品房市場(chǎng)持續(xù)回暖，交易價(jià)格也逐漸走高，從1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米，上漲5.7%。值得注意的是，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至已經(jīng)超過(guò)2007年歷史最高水平。
“房?jī)r(jià)是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系所決定。今年成交量創(chuàng)下歷史的新高，主要是由2008年累積庫(kù)存到今年集中釋放而實(shí)現(xiàn)的。此外，國(guó)家的多次降息，以及房地產(chǎn)商降價(jià)促銷(xiāo)手段，釋放了需求，增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。使得供求關(guān)系形成了一個(gè)新的平衡”國(guó)都證券鄒文軍對(duì)記者表示。
宏源證券分析師表示，熱銷(xiāo)項(xiàng)目多次提價(jià)引發(fā)部分樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)，導(dǎo)致了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的不斷上升。部分開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，盲目的想趁著回暖撈一筆。而另一方面，信貸政策的寬松，大大的緩解了開(kāi)發(fā)商的還款壓力，給予了他們提價(jià)的空間。
樓市的火爆上漲，引起了中央及地方政府對(duì)其背景、程度及樓市未來(lái)的關(guān)注。近日，有消息稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與國(guó)土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調(diào)查內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況，開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成，項(xiàng)目地價(jià)與房?jī)r(jià)等。政府部門(mén)帶隊(duì)調(diào)查摸底樓市情況，這在中國(guó)來(lái)說(shuō)是首次。
社科院金融研究研究員易憲容表示，政府部門(mén)摸底房地產(chǎn)情況跟房?jī)r(jià)過(guò)高有直接的原因。
自去年以來(lái)出臺(tái)的一系列政策中，都會(huì)涉及到房地產(chǎn)，可見(jiàn)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度和態(tài)度。除了上述提及的常務(wù)會(huì)議之外，2008年12月，國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，專(zhuān)門(mén)發(fā)文“鼓勵(lì)住房消費(fèi)”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。今年4月15日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議《分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作》要求“穩(wěn)定住房消費(fèi)”。接著5月底，國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例通知，其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目最低資本金下調(diào)15個(gè)百分點(diǎn)至20%。
“房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高達(dá)到58.2%之后”自兩會(huì)期間，一個(gè)權(quán)威部門(mén)發(fā)布這么一項(xiàng)調(diào)查以來(lái)。房地產(chǎn)業(yè)界就像抓到救命稻草一樣將房?jī)r(jià)過(guò)高歸咎于土地價(jià)格的高昂。
而來(lái)自國(guó)土部系統(tǒng)的一份最新報(bào)告卻說(shuō)，近年來(lái)全國(guó)主要城市同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比基本保持在20%~40%之間。而如果考慮到地價(jià)增值有可能轉(zhuǎn)化為開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，地價(jià)房?jī)r(jià)比還要降低。
“下半年的房?jī)r(jià)肯定是向下調(diào)整，如今房?jī)r(jià)過(guò)高，老百姓購(gòu)買(mǎi)力不足，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”易憲容表示。
宏源證券(21.16,0.78,3.83%)分析師也表示，可以這么說(shuō)，整個(gè)世界的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明朗，從中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況來(lái)看，短期內(nèi)出現(xiàn)好的逆轉(zhuǎn)可能性很小。國(guó)內(nèi)失業(yè)率提高，國(guó)民實(shí)際收入?yún)s是在下降，房?jī)r(jià)的上漲嚴(yán)重超過(guò)了國(guó)民的購(gòu)買(mǎi)能力，單從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)很有必要進(jìn)行調(diào)整。
鄒文軍則表示，房?jī)r(jià)在下半年或呈一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。由于房?jī)r(jià)過(guò)高，會(huì)進(jìn)一步受到剛性需求購(gòu)買(mǎi)力的限制，所以房?jī)r(jià)不會(huì)有大的升幅。而如今流動(dòng)性充裕，相對(duì)投資面窄的情況下，也不會(huì)出現(xiàn)大的下調(diào)。
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