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錢江晚報(bào)5月28日訊 5月樓市成交火爆，很多人驚呼搶房現(xiàn)象又重演。伴隨著火爆而來的是退房“大單”頻現(xiàn)。記者發(fā)現(xiàn)，杭州透明售房網(wǎng)上最近突然接連出現(xiàn)6筆“大單”，只是“大單”出現(xiàn)的地方不是成交記錄，而是解除合同記錄。

6筆退房大單涉及金額1.17億元

最早兩筆出現(xiàn)在5月5日和5月8日，涉及城西同一個(gè)樓盤。5月5日，原購買人王某退房4套，涉及面積1153.05平方米，金額約3300多萬元。5月8日，原購買人徐某退房4套，涉及面積1273.52平方米，金額約3700多萬元。這兩筆大單，總共涉及金額在7000萬元左右。

第三筆大單也出現(xiàn)在5月5日。杭州瑞豐格林苑5號(hào)樓同一天出現(xiàn)退房14套，涉及面積1126.53平方米，金額約1900多萬元，原購買人為杭州瑞豐格林酒店有限公司。

第四筆大單出現(xiàn)在5月7日和5月15日，杭州錢江商務(wù)中心退房11套，涉及面積768.98平方米，金額約870多萬元。所退11套房均位于同一層，原購買人均為孫某。

第五筆大單出現(xiàn)在5月20日。城西樓盤香墅同一天退房5套，涉及面積327.31平方米，金額約1000萬元，原購買人為杭州潤安投資有限公司。

第六筆大單出現(xiàn)在5月26日。城北一樓盤退房6套（商鋪），涉及面積543.82平方米，金額約900多萬元，原購買人為浙江廣源建設(shè)集團(tuán)有限公司。

截止到5月27日，杭州透明售房網(wǎng)上顯示，5月份已有113套解除合同記錄，是今年以來最多的一個(gè)月，而這六筆大單在其中尤為顯眼。

原購房人竟為投資方

這些“大單”引人注意不單是因?yàn)橥朔繑?shù)量多、涉及金額高，而且有的樓盤，其原購買人和樓盤開發(fā)商有著千絲萬縷的聯(lián)系。

先說香墅，其開發(fā)商為杭州富越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在香墅的樓盤介紹中有這么一段話：“杭州富越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年7月，注冊資金5000萬元，由浙江富越控股集團(tuán)有限公司、杭州瑞立房地產(chǎn)集團(tuán)和杭州潤安投資有限公司共同出資組建”。很明顯，杭州潤安投資有限公司是該樓盤的投資方之一，而香墅5月20日的5套退房原購買人均為杭州潤安投資有限公司。

從杭州透明售房網(wǎng)上看，同一天解除合同的這5套住宅均位于6號(hào)樓，其中4套上下左右相鄰，單套建筑面積從30~90平方米不等。記者隨即致電香墅銷售部?！耙黄跊]有房子了，一套都沒有了?！笔蹣切〗惚硎疽黄诜吭丛缫咽垠溃I得等二期開盤。“透明售房網(wǎng)上看到你們一期有好幾套小戶型退房了，這么快已經(jīng)賣掉了？”“我們是幾套小戶型拼成一套大戶型賣的，那套房子已經(jīng)有客戶看好了，今天就要來簽約了。”“確定是6號(hào)樓嗎？”“是的?！笔蹣切〗銙鞌嗔穗娫挕?/p>

杭州透明售房網(wǎng)上看，香墅一期的銷售率高達(dá)90%，而在5月20日這5套退房產(chǎn)生之前，它的銷售率是100%。

2008年年底該樓盤一開盤，起價(jià)760萬元/套，均價(jià)約1200萬元/套，如此高價(jià)卻在當(dāng)時(shí)非常低迷的樓市里賣了個(gè)開門紅，成為今年1月成交量排名前十樓盤之一。當(dāng)時(shí)市場將它的熱銷歸結(jié)于挖掘了數(shù)量眾多的外地客戶。

瑞豐格林苑5號(hào)樓所退房屋的原購買人為杭州瑞豐格林酒店有限公司，而瑞豐格林苑5號(hào)樓實(shí)際上2006年10月已經(jīng)作為“最佳西方精品杭州瑞豐格琳酒店”開門營業(yè)，杭州瑞豐格林酒店有限公司是酒店的經(jīng)營方。

至于城北樓盤，在廣源建設(shè)集團(tuán)的2008年企業(yè)內(nèi)刊上分明寫著“×××項(xiàng)目是我司與××集團(tuán)合作開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目……”看來，這又是一起開發(fā)建設(shè)方“自產(chǎn)自銷”的案例。據(jù)該開發(fā)商解釋，這6套商鋪當(dāng)時(shí)是作為分紅賣給廣源建設(shè)的。

杭州錢江商務(wù)中心在透明售房網(wǎng)上的已售才134套，退房11套，已占了8%，而這整個(gè)樓盤開盤一年的銷售率也才30%左右。5月26日，透明售房網(wǎng)上顯示，11套退房中有3套已成交。

要防資金緊張催生虛假交易

現(xiàn)在想來，香墅當(dāng)時(shí)的熱銷似乎并不那么簡單。投資方成為購買人之一，雖然不違法，但背后原因令人猜疑。

記者聯(lián)系了香墅開發(fā)商，相關(guān)人士解釋說，原購買人是今年1月簽的合同，因打算購買二期而退掉一期的房子。

但業(yè)內(nèi)并不這么看?！斑@可能是開發(fā)商左手倒右手?！辈稍L中，一位知情人告訴記者，該樓盤當(dāng)時(shí)實(shí)際銷售情況并沒有那么火爆，這么做有可能是迫于資金壓力，“再怎么樣，拿房子去做抵押總比通過其他途徑貸到款要方便?！?/p>

這些退掉的房源現(xiàn)在剛剛過了三天公示期，馬上就有購房者接手。“這段時(shí)間市場好了，如果有購房者看中開發(fā)商手里的這批‘自產(chǎn)自銷’的房子，他們就會(huì)解除合同再銷售，近期同個(gè)樓盤出現(xiàn)多套退房幾乎都是這種情況?！边@位知情人說。

“最近退房量確實(shí)在增加，而且不乏同一個(gè)樓盤集中退房的情況?！辈稍L中，一位業(yè)內(nèi)人士直言，這波小陽春里涌現(xiàn)出來的“退房潮”應(yīng)該引起有關(guān)管理部門的重視?！疤貏e是同一人買、退多套房屋的情況，這類交易很多時(shí)候是開發(fā)商在資金緊張的時(shí)候以房屋為抵押品向個(gè)人融資的一種方式，只是虛假繁榮，會(huì)造成更大的樓市泡沫?！?/p>

相關(guān)房產(chǎn)管理部門表示，他們已注意到這一現(xiàn)象，但從交易手續(xù)看，卻沒有明顯的違規(guī)。如何監(jiān)管這一行為成為樓市難題。 (本文來源：浙江在線-錢江晚報(bào) )