寫死合同、鎖定價(jià)格，種種現(xiàn)象表明，這些被認(rèn)為增加安全系數(shù)的方式并未對(duì)期房私下轉(zhuǎn)讓起到保險(xiǎn)作用。短短一個(gè)多月時(shí)間，某中介公司幫助上家將期房“暗渡陳倉(cāng)”，五筆交易中，竟然有四筆產(chǎn)生糾紛。這令不少原本鋌而走險(xiǎn)的中介公司只得洗手不干。
期房限轉(zhuǎn)政策出臺(tái)三個(gè)多月，時(shí)至今日，不少購(gòu)房者和中介公司仍在暗箱操作。據(jù)某中介公司一業(yè)務(wù)員透露，從六月份至今，位于普陀區(qū)的分行已經(jīng)陸續(xù)交易了五筆期房轉(zhuǎn)讓，交易的房源有東湖明珠城等。買賣雙方明知期房已經(jīng)限制轉(zhuǎn)讓，但一方從盡快變現(xiàn)、另一方從單價(jià)優(yōu)惠的角度考慮，雙雙表示愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。從簽合同到交房，間隔較長(zhǎng)，買方通常以寫死合同、鎖定價(jià)格等手段來(lái)防止上家無(wú)故跳價(jià)或毀約，中介公司則作為交易牽線人和見(jiàn)證方。
實(shí)際操作中，期房私下轉(zhuǎn)讓變數(shù)多。盡管有合同保駕護(hù)航，但是已交易的期房發(fā)生糾紛比例仍相當(dāng)高。僅該中介公司操作的五筆交易中就有四筆發(fā)生糾紛。法律人士表示，現(xiàn)不少賣方利用在辦小產(chǎn)證之前的時(shí)間段，以不予幫助辦理小產(chǎn)證為由，要求買方要么接受數(shù)萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元的加價(jià)要求，要么中斷交易。買方以此起訴法院要求對(duì)方履行過(guò)戶義務(wù)根本行不通，最后只能跟著上家要求走。由于中介公司是主要牽線人，該業(yè)務(wù)員透露，買方往往要求中介負(fù)連帶責(zé)任。為應(yīng)付這些糾紛，中介公司付出的精力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)達(dá)成交易的時(shí)間。
期房私下轉(zhuǎn)讓的諸多不確定因素，使得不少中介公司自動(dòng)放棄這種違規(guī)操作。
以前受利益驅(qū)動(dòng)，一些中介愿意冒政策風(fēng)險(xiǎn)，幫助急于拋盤的期房業(yè)主尋找接盤者。隨著已交易的期房逐漸暴露出問(wèn)題，這些公司不得不疲于應(yīng)付糾紛。七月底，不少中介公司正式退出期房交易。即便是兩三個(gè)月后即將交付的期房，中介公司也只能“望樓興嘆”。同時(shí)，律師建議購(gòu)房者，盡管買賣合同具有法律效率，而且條款能夠不斷細(xì)化和完善，但是房屋作為物權(quán)并未實(shí)現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)讓，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房變現(xiàn)房后的價(jià)格升值空間。
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