181、商品房預(yù)售須符合哪些條件?
(1)交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(2)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
182、哪些情況下,預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同?
(1)房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋;
(2)建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符;
(3)建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。
183、預(yù)售房轉(zhuǎn)讓
是購房者將購買的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。
184、業(yè)主
是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。
185、房地產(chǎn)中介
是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營者與消費者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)部的各種社會經(jīng)濟關(guān)系的紐帶。
186、地基和基礎(chǔ)
建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。
187、墻體
是維護分割構(gòu)件,同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中,墻體是主要的承重構(gòu)件。
188、建筑用地面積
指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積,不包括代征的面積。
189、建筑基底面積
是指建筑物首層的建筑面積。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
191、建筑間距
指建筑平面外輪廓線之間的距離。
192、停車場
指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算,自行車按每車位1.2平方米計算。
193、智能住宅
是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進行綜合管理,使其具有高效率的服務(wù)功能,可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。
194、房地產(chǎn)市場調(diào)研
是以房地產(chǎn)為特定的商品對象,對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析,進而對房地產(chǎn)市場進行研究與預(yù)測,為決策者了解房地產(chǎn)市場變動趨勢,制定公司營業(yè)計劃,擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議。
195、單個樓盤的市場調(diào)查通常包括哪幾項?
(1)產(chǎn)品分析
(2)價格組合
(3)廣告策略
(4)銷售執(zhí)行
196、如何填寫樓盤市調(diào)詳表?
(1)產(chǎn)品:A、地段 B、公司組成 C、基本參數(shù) D、建筑類別 E、面積與戶型 F、建材裝潢.公用設(shè)施 G、施工進度.交房日期
(2)價格:A、單價 B、總價 C、付款方式
(3)廣告:A、接待中心 B、廣告媒體 C、數(shù)量強制
D、主要訴求 E、來電來人
(4)銷售:A、銷售率 B、客源分析
(5)總結(jié):A、成功點 B、失敗點 C、建議
197、商品房銷售面積
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
198、分攤公用建筑面積的計算方法
分攤公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整幢建筑的面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分攤的建筑面積
199、“五證”包括什么?
商品房“五證”包括:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。
200、“二書”
是指建設(shè)部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督,要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。
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