中國人民銀行副行長吳曉靈4月25日表示，中國需要努力發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），拓寬房地產(chǎn)市場的融資渠道。
吳曉靈在“住房金融體系國際研討會(huì)”上發(fā)表講話稱，中國不僅要努力拓寬金融市場融資渠道，發(fā)展REITs、開發(fā)項(xiàng)目債券等，同時(shí)要大力發(fā)展二級市場工具。
REITs是由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理、并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金形式。目前在中國內(nèi)地尚還沒有REITs上市。
吳曉靈曾于去年年末表示，公開發(fā)行股票或在專業(yè)化管理的前提下用公開發(fā)行收益憑證的方式設(shè)立REITs應(yīng)是房地產(chǎn)直接融資的方向和可持續(xù)發(fā)展的模式。
她在會(huì)議上還強(qiáng)調(diào)，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問題。她說，房地產(chǎn)金融關(guān)系到金融系統(tǒng)的穩(wěn)定，因此央行不得不提高警惕，密切關(guān)注。
在中國，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底，房地產(chǎn)貸款達(dá)到人民幣3.07萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的14.84%；商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9％。
吳曉靈還表示，我國的住房金融市場沒有細(xì)分，缺乏支持不同人群住房需要的金融產(chǎn)品。她特別指出，目前的金融市場上沒有適合中低收入人群住房的金融產(chǎn)品，希望加快這方面的研究，加大工作力度。
中國人民銀行副行長吳曉靈昨日提出，應(yīng)推動(dòng)住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新，拓寬房地產(chǎn)直接融資渠道，以避免風(fēng)險(xiǎn)過分集中在銀行。
吳曉靈是在中國人民銀行主辦的“住房金融體系國際研討會(huì)”上作上述表述的。她說，除了拓寬一級市場融資渠道，比如房地產(chǎn)投資信托（REITs）、開發(fā)項(xiàng)目債券等，還要大力發(fā)展二級市場工具。專家認(rèn)為，發(fā)展住房抵押貸款資產(chǎn)證券化（MBS）等二級市場工具，可以有效地分散風(fēng)險(xiǎn)。
吳曉靈介紹，我國已初步形成了以銀行信貸為主的住房金融體系，但仍需深化改革、加快發(fā)展。首先，在產(chǎn)品體系方面，要細(xì)分市場，推出服務(wù)于不同目的和人群的產(chǎn)品。其次，在市場體系方面，不僅要有間接金融的信貸市場，也應(yīng)有直接融資的工具；不僅要有直接提供融資服務(wù)的一級市場，也要有分擔(dān)一級市場風(fēng)險(xiǎn)的二級市場，以解決住房貸款資金期限錯(cuò)配和流動(dòng)性問題。同時(shí)，住房金融的發(fā)展也與資本市場和貨幣市場密切相關(guān)。第三，在組織體系方面，除了直接向客戶提供資金的金融機(jī)構(gòu)外，住房金融市場還應(yīng)包括與住房建設(shè)、交易、消費(fèi)等有關(guān)的機(jī)構(gòu)。
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