商品房面積問題是一個復雜的問題，也是一個容易出現(xiàn)“貓膩兒”的地方。無論問題有多少，以下幾個規(guī)則一定要掌握：
商品房面積不僅決定房價
商品房面積不僅決定房價，還是物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金支付的標準。房價固然高，幾十年的物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金累計起來，也不是一筆小數(shù)目。舉一個例子，一份合同，購買建筑面積是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果開發(fā)商在交樓的時候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元；此外每年還要多支付8元／（平方米／月）的物業(yè)管理費288元、暖氣費90元，合計378元，這樣70年合計是2.5萬余元，這就是4萬余元，如果再加利息等其他損失，可能要接近7萬元錢，相當于房價的15％左右。
關于解約
根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1．商品房面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；商品房面積誤差比絕對值超出3010，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
2．買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；商品房實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
請朋友們在簽合同的時候一定要堅持保留這項“解約權”，給自己一個“退出”的機會。
關于測繪資格
商品房面積的測量報告必須由有資質(zhì)的測量公司提供，第一是由國家測繪局主管，第二要頒發(fā)資質(zhì)證，當你要看測繪報告的時候，一定要看這個測繪公司是否具有這些資格。
關于復測
購房人人住以后，可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會，進行集體復測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測出商品房的實際面積，發(fā)現(xiàn)“貓膩兒”，也只有掌握了這個證據(jù)，才能向開發(fā)商索賠。這樣做動作必須快，否則開發(fā)商有可能已經(jīng)“金盆洗手”或是被宣告破產(chǎn)，不僅得不到賠償，還要支出測量費用。
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