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收房注意事項及對策:商品房面積誤差問題
購房寶典 2009年04月10日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 我要評論 掃描到手機
商品房面積問題是一個復雜的問題,也是一個容易出現(xiàn)“貓膩兒”的地方。無論問題有多少,以下幾個規(guī)則一定要掌握:
  商品房面積不僅決定房價
  商品房面積不僅決定房價,還是物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金支付的標準。房價固然高,幾十年的物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金累計起來,也不是一筆小數(shù)目。舉一個例子,一份合同,購買建筑面積是100平方米的房子,每平方米是5000元,如果開發(fā)商在交樓的時候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購房者就多支付3平方米的房款,也就是15000元;此外每年還要多支付8元/(平方米/月)的物業(yè)管理費288元、暖氣費90元,合計378元,這樣70年合計是2.5萬余元,這就是4萬余元,如果再加利息等其他損失,可能要接近7萬元錢,相當于房價的15%左右。
 
關于解約
  根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條,出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  1.商品房面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;商品房面積誤差比絕對值超出3010,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。
  2.買受人同意繼續(xù)履行合同,商品房實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;商品房實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  請朋友們在簽合同的時候一定要堅持保留這項“解約權”,給自己一個“退出”的機會。
 
關于測繪資格
  商品房面積的測量報告必須由有資質(zhì)的測量公司提供,第一是由國家測繪局主管,第二要頒發(fā)資質(zhì)證,當你要看測繪報告的時候,一定要看這個測繪公司是否具有這些資格。
 
關于復測
  購房人人住以后,可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會,進行集體復測,測量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測出商品房的實際面積,發(fā)現(xiàn)“貓膩兒”,也只有掌握了這個證據(jù),才能向開發(fā)商索賠。這樣做動作必須快,否則開發(fā)商有可能已經(jīng)“金盆洗手”或是被宣告破產(chǎn),不僅得不到賠償,還要支出測量費用。
[責任編輯:smile]
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