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【事件】

　　解放前私房出租

　　李先生和其妻子在解放前就在本市市區(qū)擁有一套私房。１９４８年，李先生夫婦將該私房租借給了黃老太，由黃老太和其兩個(gè)女兒在此居住生活。之后，黃老太的兩個(gè)女兒均在單位分到房屋，遷至分配的房屋內(nèi)居住。解放后落實(shí)政策，該房屋的產(chǎn)權(quán)人為李先生，與黃老太租賃關(guān)系仍舊存在。

　?。保梗梗改暝撍椒坑鰟?dòng)遷，在動(dòng)遷過程中，原產(chǎn)權(quán)人李先生已去世，李先生的妻子作為被動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，要求動(dòng)遷部門保留私房產(chǎn)權(quán)，并不同意一次性支付換房差價(jià)（原私房作價(jià)與動(dòng)遷新配產(chǎn)權(quán)房的差價(jià)款）。

　　【爭(zhēng)議】

　　動(dòng)遷后不愿再出租

　　黃老太要求動(dòng)遷部門用公房對(duì)自己進(jìn)行安置，并且不愿意繼續(xù)與李先生的妻子簽訂租賃協(xié)議。由于李先生的妻子、黃老太和拆遷公司不能協(xié)商一致地簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，動(dòng)遷公司最終向該私房所在地的相關(guān)管理部門申請(qǐng)裁決。

　　后該部門出具的裁決書表明：動(dòng)遷部門安置李先生的妻子和黃老太到本市Ａ處房屋居??；該部門沒有支持黃老太提出的安置公房的請(qǐng)求；待李先生的妻子一次性付清互換房屋差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)歸李先生的妻子所有，李先生的妻子應(yīng)與黃老太繼續(xù)保持原租賃關(guān)系。

　　【判決】

　　租客后輩限時(shí)遷出

　　裁決后，黃老太和其大女兒搬入Ａ處房屋居住。１９９９年１２月，黃老太去世，之后其小女兒以照顧大女兒生活為由，也在Ａ處房屋居住。２００５年，李先生的妻子付清購(gòu)房款后取得了Ａ處房屋的產(chǎn)權(quán)證。后李先生的妻子要求黃老太的兩女兒遷出Ａ處房屋，但黃老太的大女兒認(rèn)為自己是房屋同住人，而且按月向李先生的妻子支付租金，不同意搬遷。李先生的妻子無(wú)奈之下，起訴至法院。

　　法院支持了李先生妻子一方的觀點(diǎn)，判決黃老太的女兒于判決生效之日３個(gè)月內(nèi)遷出Ａ處房屋。

　　【友情提示】

　　購(gòu)房者不必害怕簽訂《房屋交接書》

　　在本律師參加的幾次法律咨詢活動(dòng)中，就有多位購(gòu)房人向我們咨詢，對(duì)于開發(fā)商的一些違約行為，是不是簽署了《房屋交接書》就表示對(duì)開發(fā)商違約行為的認(rèn)可。

　　對(duì)于這個(gè)問題，我們的回答是否定的。購(gòu)房人簽署《房屋交接書》并不代表對(duì)開發(fā)商違約行為的認(rèn)可，購(gòu)房人可以根據(jù)自己與開發(fā)商的協(xié)商情況決定是否追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

　　開發(fā)商的行為是否違反了合同的約定，應(yīng)根據(jù)合同的條款來(lái)予以確定，如果開發(fā)商的行為違反了合同的約定，那么它就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！斗课萁唤訒纷鳛榇_認(rèn)開發(fā)商交付房屋的一個(gè)法律文件，它只能確認(rèn)開發(fā)商在某年某月交房，以及交房時(shí)的狀況，購(gòu)房人在《房屋交接書》上簽字，僅表明了開發(fā)商是何時(shí)履行了交房的義務(wù)，至于開發(fā)商所交付的房屋是否符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，那就要看《房屋交接書》上的相關(guān)數(shù)據(jù)、條件是否與《商品房買賣合同》的約定一致。購(gòu)房人在《房屋交接書》上簽字，并不表明購(gòu)房人對(duì)開發(fā)商的違約行為承認(rèn)，更不表示是對(duì)開發(fā)商違約行為的默認(rèn)。

　　【律師點(diǎn)評(píng)】

　　合同沒有續(xù)簽租賃隨時(shí)解除

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。黃老太的女兒向李先生夫婦租賃其所有的私房，是雙方達(dá)成的合意，也完全符合法律規(guī)定，發(fā)生法律效力。

　　１９９８年，李先生夫婦所有的上述私房動(dòng)遷，李先生已去世，動(dòng)遷公司將李先生的妻子作為被動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，對(duì)其實(shí)行拆除私房保留房屋產(chǎn)權(quán)的安置，繼續(xù)維持了黃老太和李先生妻子的租賃關(guān)系。但是１９９９年黃老太去世，黃老太和李先生妻子之間的租賃關(guān)系已不存在。

　　黃老太的女兒在沒有簽訂任何新租賃合同的情況下，繼續(xù)付租居住產(chǎn)權(quán)人為李先生妻子的房屋，這種租賃關(guān)系應(yīng)視為不定期的租賃關(guān)系。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。所以，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黃老太的女兒，就完全可以解除其與黃老太女兒之間的租賃關(guān)系。尤其是李先生的妻子在取得了Ａ處房屋的產(chǎn)權(quán)證后，要求收回房屋自住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?