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【事件】

　　解放前私房出租

　　李先生和其妻子在解放前就在本市市區(qū)擁有一套私房。１９４８年，李先生夫婦將該私房租借給了黃老太，由黃老太和其兩個女兒在此居住生活。之后，黃老太的兩個女兒均在單位分到房屋，遷至分配的房屋內(nèi)居住。解放后落實政策，該房屋的產(chǎn)權(quán)人為李先生，與黃老太租賃關(guān)系仍舊存在。

　?。保梗梗改暝撍椒坑鰟舆w，在動遷過程中，原產(chǎn)權(quán)人李先生已去世，李先生的妻子作為被動遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，要求動遷部門保留私房產(chǎn)權(quán)，并不同意一次性支付換房差價（原私房作價與動遷新配產(chǎn)權(quán)房的差價款）。

　　【爭議】

　　動遷后不愿再出租

　　黃老太要求動遷部門用公房對自己進行安置，并且不愿意繼續(xù)與李先生的妻子簽訂租賃協(xié)議。由于李先生的妻子、黃老太和拆遷公司不能協(xié)商一致地簽訂拆遷補償安置協(xié)議，動遷公司最終向該私房所在地的相關(guān)管理部門申請裁決。

　　后該部門出具的裁決書表明：動遷部門安置李先生的妻子和黃老太到本市Ａ處房屋居??；該部門沒有支持黃老太提出的安置公房的請求；待李先生的妻子一次性付清互換房屋差價后，產(chǎn)權(quán)歸李先生的妻子所有，李先生的妻子應與黃老太繼續(xù)保持原租賃關(guān)系。

　　【判決】

　　租客后輩限時遷出

　　裁決后，黃老太和其大女兒搬入Ａ處房屋居住。１９９９年１２月，黃老太去世，之后其小女兒以照顧大女兒生活為由，也在Ａ處房屋居住。２００５年，李先生的妻子付清購房款后取得了Ａ處房屋的產(chǎn)權(quán)證。后李先生的妻子要求黃老太的兩女兒遷出Ａ處房屋，但黃老太的大女兒認為自己是房屋同住人，而且按月向李先生的妻子支付租金，不同意搬遷。李先生的妻子無奈之下，起訴至法院。

　　法院支持了李先生妻子一方的觀點，判決黃老太的女兒于判決生效之日３個月內(nèi)遷出Ａ處房屋。

　　【友情提示】

　　購房者不必害怕簽訂《房屋交接書》

　　在本律師參加的幾次法律咨詢活動中，就有多位購房人向我們咨詢，對于開發(fā)商的一些違約行為，是不是簽署了《房屋交接書》就表示對開發(fā)商違約行為的認可。

　　對于這個問題，我們的回答是否定的。購房人簽署《房屋交接書》并不代表對開發(fā)商違約行為的認可，購房人可以根據(jù)自己與開發(fā)商的協(xié)商情況決定是否追究開發(fā)商的違約責任。

　　開發(fā)商的行為是否違反了合同的約定，應根據(jù)合同的條款來予以確定，如果開發(fā)商的行為違反了合同的約定，那么它就應該承擔相應的法律責任?！斗课萁唤訒纷鳛榇_認開發(fā)商交付房屋的一個法律文件，它只能確認開發(fā)商在某年某月交房，以及交房時的狀況，購房人在《房屋交接書》上簽字，僅表明了開發(fā)商是何時履行了交房的義務，至于開發(fā)商所交付的房屋是否符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，那就要看《房屋交接書》上的相關(guān)數(shù)據(jù)、條件是否與《商品房買賣合同》的約定一致。購房人在《房屋交接書》上簽字，并不表明購房人對開發(fā)商的違約行為承認，更不表示是對開發(fā)商違約行為的默認。

　　【律師點評】

　　合同沒有續(xù)簽租賃隨時解除

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。黃老太的女兒向李先生夫婦租賃其所有的私房，是雙方達成的合意，也完全符合法律規(guī)定，發(fā)生法律效力。

　?。保梗梗改辏钕壬驄D所有的上述私房動遷，李先生已去世，動遷公司將李先生的妻子作為被動遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，對其實行拆除私房保留房屋產(chǎn)權(quán)的安置，繼續(xù)維持了黃老太和李先生妻子的租賃關(guān)系。但是１９９９年黃老太去世，黃老太和李先生妻子之間的租賃關(guān)系已不存在。

　　黃老太的女兒在沒有簽訂任何新租賃合同的情況下，繼續(xù)付租居住產(chǎn)權(quán)人為李先生妻子的房屋，這種租賃關(guān)系應視為不定期的租賃關(guān)系。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。所以，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黃老太的女兒，就完全可以解除其與黃老太女兒之間的租賃關(guān)系。尤其是李先生的妻子在取得了Ａ處房屋的產(chǎn)權(quán)證后，要求收回房屋自住，應當?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?