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房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)200問(wèn)(四)
購(gòu)房寶典 2009年04月09日 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)
61、道路、廣場(chǎng)用地
指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車(chē)、回車(chē)廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。
62、庭院、綠化面積
指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
63、人均總占地面積(平均米/人)
人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
64、人均住宅用地面積(平方米/人)
人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
65、總建筑面積(平方米)
指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
66、住宅的建筑面積
亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
67、結(jié)構(gòu)面積
是指房屋建筑中外墻,內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。
68、使用面積
是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
69、輔助面積
指臥室以外的凈面積,包括過(guò)道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等。
70、公用面積
是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)方便出入,正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和,并按棟或單元戶(hù)數(shù)按比率分?jǐn)偂?
71、套內(nèi)建筑面積
房屋按套(單元)計(jì)算的建筑面積為套(單元)門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積,包括套(單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。
72、套內(nèi)墻體面積
是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
73、公用建筑面積
各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積,指各套(單元)以外為各戶(hù)共同使用,不可分割的建筑面積。
74、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么?
如有面積分割的文件或協(xié)議,應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算;如無(wú)分割文件或協(xié)議,按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。
75、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?
應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套(單元)門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。
76、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?
不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層;為多棟建筑物使用的配電房;公民防護(hù)地下室以及地面車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。
77、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
78、套內(nèi)使用面積
指套內(nèi)住戶(hù)獨(dú)自使用的面積,一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。
79、套外使用面積
指套外全體住宅的公共使用面積,如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
80、建筑容積率
是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
[責(zé)任編輯:smile]
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