二手房買賣大致分為以下幾個程序：
1、買賣雙方溝通交易信息（通過中介、網(wǎng)絡(luò)、報紙等等），買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如雙方達(dá)成交易意向，買方可以交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方可以簽訂房屋買賣合同。
在買賣合同中，會約定具體的付款方式，一般來說分為首付款、第二筆房款和尾款幾個部分，交易雙方應(yīng)將買家付款方式與賣家交房情況結(jié)合，以保證各自的權(quán)益。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
4、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。
5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證兩證合一）、付清所有房款，賣方交付驗收合格的房屋后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
要防范這類欺詐行為，首先要選擇有信譽的大型中介公司；其次，要防范價格欺詐，購房者可以事先進行周邊物業(yè)的市場調(diào)查，多方比較，擠壓價格水分；防范收費欺詐較為簡便，在訂立中介委托合同時仔細(xì)閱讀條款，避免其他名目的收費；至于防范交易欺詐，消費者不要隨意簽訂文件和意向書，或者交付定金。
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