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房地產(chǎn)專業(yè)知識200問(二)
購房寶典 2009年04月08日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 我要評論 掃描到手機
21、宗地圖
是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
22、證書附圖
即房地產(chǎn)后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
23、樓花
一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè)),另一說法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
25、現(xiàn)房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
26、毛坯房
房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。
(1)內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料
(2)客廳樓地板為普通瓷磚
(3)普通鋁合金窗
(4)普通膠合板門
28、商品房
是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契稅)。
30、存量房
即二手房的書面稱呼,是相對首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房,辦完產(chǎn)權(quán)證后,再次上市買賣,這些都稱為二手房。
32、經(jīng)濟適用房
根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號文件,經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準,結(jié)合市場需求確定。
33、房改房
在房改政策出臺后,國家機關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來,我們把為類公房稱之為房改房。
34、安居房分為哪幾種?
安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
35、個人住房基金
有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金,其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到(主要指公積金);另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿,取款自由的管理辦法。
36、住房補貼
住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助,即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工,再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發(fā)放的原則是:堅持效率優(yōu)先,兼顧公平的原則,由各地政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資,以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。
37、房屋的折舊
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式,即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中,雖然保留原有的實物形態(tài),但由于自然損耗和人為的損耗,客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值,以貨幣形態(tài)來表現(xiàn),就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價殘值、清理費用和折舊年限。
38、房屋的所有權(quán)
是指對房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。
39、房屋的占有權(quán)
通常由所有權(quán)人來行使,但有時也由別人來行使,這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。
40、房屋的使用權(quán)
是對房屋的實際利用權(quán)利。通過一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。
[責任編輯:smile]
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