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針對(duì)近期案件發(fā)生情況，?？谑芯教嵝阎?jǐn)防房屋租賃銷(xiāo)售合同詐騙三類(lèi)犯罪形式。 
　　一、 利用房屋中介身份實(shí)施詐騙。房屋中介公司采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。他們要求買(mǎi)房者將購(gòu)房保證金、首付款、購(gòu)房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，而他們則利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益；中介公司指使公司員工及他人假扮購(gòu)房人，與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過(guò)戶至虛假購(gòu)房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或抵押，從中非法獲利；利用為購(gòu)房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購(gòu)房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有；公布虛假房屋租賃、銷(xiāo)售信息，與客戶簽訂租房、購(gòu)房合同，騙取客戶中介費(fèi)及定金。 

　　二、 虛構(gòu)房產(chǎn)或假冒身份實(shí)施詐騙。不法分子以能夠幫助購(gòu)買(mǎi)回遷房、單位房等低價(jià)房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購(gòu)房款；通過(guò)偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)合同，詐騙他人租金、購(gòu)房款；隱瞞門(mén)面房即將拆遷的事實(shí)，發(fā)布“門(mén)面房轉(zhuǎn)讓”的虛假信息，將門(mén)面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金；聲稱因工作調(diào)動(dòng)關(guān)系，要遷移到其他地方居住，急于出售在?？谔撚械哪程追慨a(chǎn)，且出售價(jià)格便宜。 

　　三、 一房多賣(mài)實(shí)施詐騙。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或個(gè)人在預(yù)售、出售房屋時(shí)，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實(shí)，采取一房多賣(mài)的方式騙取他人購(gòu)房款，或者虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資。 

　　針對(duì)以上情況，警方提醒廣大市民在租賃、購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中莫有貪小便宜的心理，在購(gòu)房時(shí)要審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及中介公司的相關(guān)證書(shū)，要審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，提防交易合同中的“霸王條款”。