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針對(duì)近期案件發(fā)生情況，?？谑芯教嵝阎?jǐn)防房屋租賃銷售合同詐騙三類犯罪形式。 
　　一、 利用房屋中介身份實(shí)施詐騙。房屋中介公司采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。他們要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，而他們則利用辦理購房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益；中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押，從中非法獲利；利用為購房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有；公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費(fèi)及定金。 

　　二、 虛構(gòu)房產(chǎn)或假冒身份實(shí)施詐騙。不法分子以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價(jià)房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購房款；通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款；隱瞞門面房即將拆遷的事實(shí)，發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的虛假信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金；聲稱因工作調(diào)動(dòng)關(guān)系，要遷移到其他地方居住，急于出售在海口虛有的某套房產(chǎn)，且出售價(jià)格便宜。 

　　三、 一房多賣實(shí)施詐騙。一些房地產(chǎn)開發(fā)商或個(gè)人在預(yù)售、出售房屋時(shí)，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實(shí)，采取一房多賣的方式騙取他人購房款，或者虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資。 

　　針對(duì)以上情況，警方提醒廣大市民在租賃、購買房屋過程中莫有貪小便宜的心理，在購房時(shí)要審查房產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的相關(guān)證書，要審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，提防交易合同中的“霸王條款”。