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進(jìn)入2009年，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)界都做好了“困難”的準(zhǔn)備。各方面對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)前景普遍“看空”。香港股市，不少內(nèi)地房地產(chǎn)股票跌破面值，有些跌到1元以下，慘不忍睹。

3月份的最后一天，廣州呈現(xiàn)明顯的春天景象，滿城飛花，溫度很舒適。

春節(jié)后樓市銷售形勢(shì)超過了業(yè)內(nèi)預(yù)期。

進(jìn)入2009年，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)界都做好了“困難”的準(zhǔn)備。各方面對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)前景普遍“看空”。香港股市，不少內(nèi)地房地產(chǎn)股票跌破面值，有些跌到1元以下，慘不忍睹。

然而，在一片“唱衰”聲中，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)卻出現(xiàn)了回暖。有些城市的樓市甚至出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的可喜局面。

然而，在這樣一個(gè)大家喜氣洋洋的“小陽春”時(shí)候，要特別注意“倒春寒”的出現(xiàn)。

1、以廣州為例，倘3月份廣州一手房?jī)r(jià)還是8字頭，那將是廣州連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)8000-8500元/平方米均價(jià)。2009年廣州樓價(jià)整體“走低”將成定局，“保9”是一點(diǎn)希望都沒有的。樓市整體還呈“弱市”局面。

2、成交量有所上升，但要注意到：這是開發(fā)商不斷“砍價(jià)”，不斷“讓利”的結(jié)果?，F(xiàn)在的市場(chǎng)是：中低價(jià)格、性價(jià)比高的物業(yè)好銷，高價(jià)位、大戶型難銷。自住型需求入市較多，投資型買家還猶豫不決。要樓市持續(xù)生溫，必須要?jiǎng)?chuàng)造“升值”效應(yīng)，才能讓買家源源不斷進(jìn)入樓市。目前火候還差一點(diǎn)。

3、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)一般要宏觀經(jīng)濟(jì)滯后半年。樓市的價(jià)格底部遠(yuǎn)遠(yuǎn)未出現(xiàn)。聰明的老板都應(yīng)抓緊這段時(shí)間促銷。

4、四月份非常關(guān)鍵。傳統(tǒng)意義上，四月是淡季，清明前后是置業(yè)的清淡期。所以說，四月是考驗(yàn)這次“小陽春”持續(xù)性的月份。倘四月業(yè)績(jī)好，樓市下半年反彈可期。反之，樓市遇上“倒春寒”，前景將很不明朗。

希望大家對(duì)樓市都保持謹(jǐn)慎、樂觀、進(jìn)取的態(tài)度。