陳寶存/ 文
2008年前三個季度經(jīng)濟增長9.9%，較2007年前三季度相比下跌了2.3個百分點。分季度來看，2008年一季度是10.6%，2008年二季度是10.1%，三季度是9%。
日前經(jīng)濟學(xué)家成思危表示，“2008年第三季度比二季度掉了1.1%，如果照此推論，2008年第四季度經(jīng)濟增速很可能是8%，甚至是8%以下，2008年全年可能是9%到9.5%。”
樓市不是價格問題，最大的問題將在09年第一季度顯現(xiàn)，那就是春季開工問題。這是決定09年房地產(chǎn)大勢走向的關(guān)鍵。也必將決定著鋼鐵、建筑、建材等相關(guān)行業(yè)的振興，特別是決定著相關(guān)行業(yè)一億勞動者的就業(yè)問題，由于春節(jié)原因和樓市恢復(fù)信心不足，一季度的經(jīng)濟增速必將嚴重下降，保八目標(biāo)能否落實，關(guān)鍵在于第二季度。
從近期建設(shè)部高層和北京市長的表態(tài)來看，08年九月開始的刺激樓市的所有救市政策效果不大。市場雙方—開發(fā)企業(yè)和消費者都不買漲，固然有經(jīng)濟蕭條的因素，但是真實的需求之所以沒有得到釋放，還是政策落實的問題，根子上在于財稅部門和銀行系統(tǒng)的執(zhí)行滯后。這一點不解決，救市效果必將延后。但是看來建設(shè)部高官和北京市政府高官不是這樣理解的。
僅僅要求開發(fā)企業(yè)繼續(xù)降價促銷，而不顧救市政策的不確定，第一會影響到開發(fā)企業(yè)的信心恢復(fù)，明年春季開工無望，第二會引起消費者的繼續(xù)觀望，而目前的市場狀況是一線城市因為投資價值仍舊堅挺，二三線城市價格因為成本原因不能下降，目前情況延續(xù)下去，只有停工緩建和停止土地買進。艱難的絕對不是開發(fā)企業(yè)，而是國民經(jīng)濟的增長和財政收入的保底。
但是，這樣的結(jié)果不會發(fā)生。繼續(xù)出臺大力的拯救樓市政策是必然的。一季度中期（也就是春節(jié)之后），更多更大力度的救市政策可以期盼。
首先：繼續(xù)下調(diào)存貸款利息，甚至一步降到底部；
其次：銀行信貸的徹底松動，二套房貸徹底完全放開，以及大力推進開發(fā)貸款，目標(biāo)是房企盡快開工；
第三：松動90|70政策，實踐證明這一政策的一刀切，與市場需求嚴重不符；
第四：減稅減費政策延展到開發(fā)企業(yè)，清理重復(fù)征收項目也當(dāng)列入政府救市政策當(dāng)中；
第五：地方政府土地出讓政策條件的進一步松動，實際停止拍賣和掛牌出讓兩種方式，以降低土地出讓成本；
第六：預(yù)售條件的松動地方政府已經(jīng)開始；
第七：限外令取消，這一政策表現(xiàn)的情緒化和不成熟的心態(tài)，需要徹底糾正了。
對市場形勢的估計錯誤是03年以來政策失措的主要原因。五年基于打壓行業(yè)的政策是失敗的，也是房價上漲過快的唯一原因，至于開發(fā)企業(yè)追逐利潤的指責(zé)一是徒勞，二是不符合市場規(guī)律，所以單方要求開發(fā)企業(yè)降價，只會影響資金對行業(yè)的信心，不可能有其他更好的結(jié)果。房價是綜合因素影響的，做實事才是對政府決策部門的要求。
第一季度的救市力度進一步加大，樓市信心09年五一前后必將恢復(fù)。這只是一念之間的事情。當(dāng)然前提是政府決策的堅定，而不是搖擺不定。更不是繼續(xù)打壓或者妖魔化行業(yè)。
