背景
美國(guó)“次貸危機(jī)”引發(fā)了一場(chǎng)席卷全球的金融風(fēng)暴,也給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大的影響。在這種情況下,啟動(dòng)內(nèi)需是當(dāng)務(wù)之急,而房地產(chǎn)無(wú)疑成了急先鋒。為了鼓勵(lì)市民購(gòu)買普通住房,近期國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)了一系列優(yōu)惠措施,這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的影響。
有業(yè)內(nèi)專家指出,在當(dāng)前的情況下購(gòu)房,應(yīng)該牢牢把握住首次置業(yè)和普通住房?jī)蓚€(gè)核心,并以此為基礎(chǔ),以變應(yīng)變地制定購(gòu)房策略,充分享受政策所帶來(lái)的實(shí)惠。在此,專家為置業(yè)者提供了六大置業(yè)秘訣。
秘訣一
緊盯普通住房
在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下,特別要留意那些“非轉(zhuǎn)普”的房源(即由非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房),隨著各地普通房標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),其所涵蓋的范圍大大增加,也給置業(yè)者提供了更多選擇的機(jī)會(huì)。換句話說(shuō),置業(yè)者購(gòu)房應(yīng)該以普通住房作為首選,這樣即使未來(lái)政策面發(fā)生變化,仍然可以避免成為被“打壓”的對(duì)象。
秘訣二
用足政策上限
此前,大部分置業(yè)者都一直強(qiáng)調(diào)買小換大的梯級(jí)購(gòu)房策略,但在目前的政策背景下,如果首次置業(yè)時(shí)過(guò)于保守,換房時(shí)就容易進(jìn)入二次置業(yè)的“陷阱”,極易受到政策的限制。所以專家認(rèn)為,在首次購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己的能力,盡量多地滿足實(shí)際的居住需求,充分享受首次置業(yè)政策所帶來(lái)的實(shí)惠。
秘訣三
巧用公積金貸款
與諸多新政相配套,公積金貸款政策也做出了較大幅度的調(diào)整,變得更惠民,受惠面更寬、受惠幅度更大,因此置業(yè)者如能靈活運(yùn)用住房公積金貸款,可讓購(gòu)房變得更為輕松一些。與普通商業(yè)貸款相比,住房公積金貸款最大的好處就是能夠減少置業(yè)者的利息支出,降低購(gòu)房開(kāi)支。
秘訣四
把握機(jī)會(huì) 逢低介入
政府打出救市組合拳后,雖然目前市場(chǎng)還有觀望情緒,但對(duì)于置業(yè)者尤其是購(gòu)買自住房的人而言,此時(shí)應(yīng)該積極準(zhǔn)備,以便在時(shí)機(jī)成熟時(shí)立即出手逢低介入,而不是被動(dòng)等待以至于錯(cuò)失良機(jī)。
秘訣五
以普通房換普通房
如果不是首次置業(yè),手中已有一套普通住房的,可以先賣掉舊房,再購(gòu)入面積比原來(lái)大但仍屬于普通住房的房子,這樣仍能享受購(gòu)買第一套普通住房的政策優(yōu)惠。政策對(duì)賣出惟一一套自住房之后,再次買入普通住房的還是有很大優(yōu)惠的。
秘訣六
利用地段換大房
如果舊房位置在市中心區(qū)域內(nèi),可以將其賣掉,然后買入地段等級(jí)下降一些、面積相對(duì)較大的普通住房,對(duì)于急需改善住房條件的置業(yè)者來(lái)說(shuō),是個(gè)好的機(jī)會(huì)。
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