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背景

美國(guó)“次貸危機(jī)”引發(fā)了一場(chǎng)席卷全球的金融風(fēng)暴，也給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大的影響。在這種情況下，啟動(dòng)內(nèi)需是當(dāng)務(wù)之急，而房地產(chǎn)無(wú)疑成了急先鋒。為了鼓勵(lì)市民購(gòu)買普通住房，近期國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)了一系列優(yōu)惠措施，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的影響。

有業(yè)內(nèi)專家指出，在當(dāng)前的情況下購(gòu)房，應(yīng)該牢牢把握住首次置業(yè)和普通住房?jī)蓚€(gè)核心，并以此為基礎(chǔ)，以變應(yīng)變地制定購(gòu)房策略，充分享受政策所帶來(lái)的實(shí)惠。在此，專家為置業(yè)者提供了六大置業(yè)秘訣。

秘訣一

緊盯普通住房

在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，特別要留意那些“非轉(zhuǎn)普”的房源(即由非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房)，隨著各地普通房標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，其所涵蓋的范圍大大增加，也給置業(yè)者提供了更多選擇的機(jī)會(huì)。換句話說(shuō)，置業(yè)者購(gòu)房應(yīng)該以普通住房作為首選，這樣即使未來(lái)政策面發(fā)生變化，仍然可以避免成為被“打壓”的對(duì)象。

秘訣二

用足政策上限

此前，大部分置業(yè)者都一直強(qiáng)調(diào)買小換大的梯級(jí)購(gòu)房策略，但在目前的政策背景下，如果首次置業(yè)時(shí)過(guò)于保守，換房時(shí)就容易進(jìn)入二次置業(yè)的“陷阱”，極易受到政策的限制。所以專家認(rèn)為，在首次購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己的能力，盡量多地滿足實(shí)際的居住需求，充分享受首次置業(yè)政策所帶來(lái)的實(shí)惠。

秘訣三

巧用公積金貸款

與諸多新政相配套，公積金貸款政策也做出了較大幅度的調(diào)整，變得更惠民，受惠面更寬、受惠幅度更大，因此置業(yè)者如能靈活運(yùn)用住房公積金貸款，可讓購(gòu)房變得更為輕松一些。與普通商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款最大的好處就是能夠減少置業(yè)者的利息支出，降低購(gòu)房開(kāi)支。

秘訣四

把握機(jī)會(huì) 逢低介入

政府打出救市組合拳后，雖然目前市場(chǎng)還有觀望情緒，但對(duì)于置業(yè)者尤其是購(gòu)買自住房的人而言，此時(shí)應(yīng)該積極準(zhǔn)備，以便在時(shí)機(jī)成熟時(shí)立即出手逢低介入，而不是被動(dòng)等待以至于錯(cuò)失良機(jī)。

秘訣五

以普通房換普通房

如果不是首次置業(yè)，手中已有一套普通住房的，可以先賣掉舊房，再購(gòu)入面積比原來(lái)大但仍屬于普通住房的房子，這樣仍能享受購(gòu)買第一套普通住房的政策優(yōu)惠。政策對(duì)賣出惟一一套自住房之后，再次買入普通住房的還是有很大優(yōu)惠的。

秘訣六

利用地段換大房

如果舊房位置在市中心區(qū)域內(nèi)，可以將其賣掉，然后買入地段等級(jí)下降一些、面積相對(duì)較大的普通住房，對(duì)于急需改善住房條件的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是個(gè)好的機(jī)會(huì)。