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背景

美國“次貸危機”引發(fā)了一場席卷全球的金融風暴，也給中國經(jīng)濟帶來了巨大的影響。在這種情況下，啟動內(nèi)需是當務之急，而房地產(chǎn)無疑成了急先鋒。為了鼓勵市民購買普通住房，近期國家有關部門出臺了一系列優(yōu)惠措施，這對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了不小的影響。

有業(yè)內(nèi)專家指出，在當前的情況下購房，應該牢牢把握住首次置業(yè)和普通住房兩個核心，并以此為基礎，以變應變地制定購房策略，充分享受政策所帶來的實惠。在此，專家為置業(yè)者提供了六大置業(yè)秘訣。

秘訣一

緊盯普通住房

在當前的市場情況下，特別要留意那些“非轉(zhuǎn)普”的房源(即由非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房)，隨著各地普通房標準的出臺，其所涵蓋的范圍大大增加，也給置業(yè)者提供了更多選擇的機會。換句話說，置業(yè)者購房應該以普通住房作為首選，這樣即使未來政策面發(fā)生變化，仍然可以避免成為被“打壓”的對象。

秘訣二

用足政策上限

此前，大部分置業(yè)者都一直強調(diào)買小換大的梯級購房策略，但在目前的政策背景下，如果首次置業(yè)時過于保守，換房時就容易進入二次置業(yè)的“陷阱”，極易受到政策的限制。所以專家認為，在首次購房時應該根據(jù)自己的能力，盡量多地滿足實際的居住需求，充分享受首次置業(yè)政策所帶來的實惠。

秘訣三

巧用公積金貸款

與諸多新政相配套，公積金貸款政策也做出了較大幅度的調(diào)整，變得更惠民，受惠面更寬、受惠幅度更大，因此置業(yè)者如能靈活運用住房公積金貸款，可讓購房變得更為輕松一些。與普通商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款最大的好處就是能夠減少置業(yè)者的利息支出，降低購房開支。

秘訣四

把握機會 逢低介入

政府打出救市組合拳后，雖然目前市場還有觀望情緒，但對于置業(yè)者尤其是購買自住房的人而言，此時應該積極準備，以便在時機成熟時立即出手逢低介入，而不是被動等待以至于錯失良機。

秘訣五

以普通房換普通房

如果不是首次置業(yè)，手中已有一套普通住房的，可以先賣掉舊房，再購入面積比原來大但仍屬于普通住房的房子，這樣仍能享受購買第一套普通住房的政策優(yōu)惠。政策對賣出惟一一套自住房之后，再次買入普通住房的還是有很大優(yōu)惠的。

秘訣六

利用地段換大房

如果舊房位置在市中心區(qū)域內(nèi)，可以將其賣掉，然后買入地段等級下降一些、面積相對較大的普通住房，對于急需改善住房條件的置業(yè)者來說，是個好的機會。