背景
美國“次貸危機”引發(fā)了一場席卷全球的金融風暴,也給中國經(jīng)濟帶來了巨大的影響。在這種情況下,啟動內(nèi)需是當務之急,而房地產(chǎn)無疑成了急先鋒。為了鼓勵市民購買普通住房,近期國家有關部門出臺了一系列優(yōu)惠措施,這對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了不小的影響。
有業(yè)內(nèi)專家指出,在當前的情況下購房,應該牢牢把握住首次置業(yè)和普通住房兩個核心,并以此為基礎,以變應變地制定購房策略,充分享受政策所帶來的實惠。在此,專家為置業(yè)者提供了六大置業(yè)秘訣。
秘訣一
緊盯普通住房
在當前的市場情況下,特別要留意那些“非轉(zhuǎn)普”的房源(即由非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房),隨著各地普通房標準的出臺,其所涵蓋的范圍大大增加,也給置業(yè)者提供了更多選擇的機會。換句話說,置業(yè)者購房應該以普通住房作為首選,這樣即使未來政策面發(fā)生變化,仍然可以避免成為被“打壓”的對象。
秘訣二
用足政策上限
此前,大部分置業(yè)者都一直強調(diào)買小換大的梯級購房策略,但在目前的政策背景下,如果首次置業(yè)時過于保守,換房時就容易進入二次置業(yè)的“陷阱”,極易受到政策的限制。所以專家認為,在首次購房時應該根據(jù)自己的能力,盡量多地滿足實際的居住需求,充分享受首次置業(yè)政策所帶來的實惠。
秘訣三
巧用公積金貸款
與諸多新政相配套,公積金貸款政策也做出了較大幅度的調(diào)整,變得更惠民,受惠面更寬、受惠幅度更大,因此置業(yè)者如能靈活運用住房公積金貸款,可讓購房變得更為輕松一些。與普通商業(yè)貸款相比,住房公積金貸款最大的好處就是能夠減少置業(yè)者的利息支出,降低購房開支。
秘訣四
把握機會 逢低介入
政府打出救市組合拳后,雖然目前市場還有觀望情緒,但對于置業(yè)者尤其是購買自住房的人而言,此時應該積極準備,以便在時機成熟時立即出手逢低介入,而不是被動等待以至于錯失良機。
秘訣五
以普通房換普通房
如果不是首次置業(yè),手中已有一套普通住房的,可以先賣掉舊房,再購入面積比原來大但仍屬于普通住房的房子,這樣仍能享受購買第一套普通住房的政策優(yōu)惠。政策對賣出惟一一套自住房之后,再次買入普通住房的還是有很大優(yōu)惠的。
秘訣六
利用地段換大房
如果舊房位置在市中心區(qū)域內(nèi),可以將其賣掉,然后買入地段等級下降一些、面積相對較大的普通住房,對于急需改善住房條件的置業(yè)者來說,是個好的機會。
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