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城市房屋權(quán)屬登記管理辦法()
購房寶典 2009年04月01日 來源:戀家網(wǎng) 我要評論 掃描到手機(jī)
 第十九條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。

  申請房屋他項權(quán)利登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書,設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

  第二十條 房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

  第二十一條 有下列情形之一的,由登記機(jī)關(guān)依法直接代為登記,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書:

  (一)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;

  (二)無人主張權(quán)利的房屋;

  (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第二十二條 有下列情形之一的,經(jīng)權(quán)利人(申請人)申請可以準(zhǔn)予暫緩登記:

  (一)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的;

  (二)按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的;

  (三)法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。

  第二十三條 有下列情形之一的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定:

  (一)屬于違章建筑的;

  (二)屬于臨時建筑的;

  (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。

  申請注銷登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書,相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

  第二十五條 有下列情形之一的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:

  (一)申報不實的;

  (二)涂改房屋權(quán)屬證書的;

  (三)房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;

  (四)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。

  注銷房屋權(quán)屬證書,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定,送達(dá)當(dāng)事人,并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

  第二十六條 登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。

  第二十七條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人(申請人)的申請進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的,初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷,并注銷房屋權(quán)屬證書。

  第二十八條 房屋權(quán)屬登記,權(quán)利人(申請人)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。

  登記費(fèi)的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)頒布之前,按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第二十九條 權(quán)利人(申請人)逾期申請房屋權(quán)屬登記的,登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。

  第三十條 從事房屋權(quán)屬登記的工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn),持證上崗。

  第三章 房屋權(quán)屬證書

  第三十一條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

  第三十二條 共有的房屋,由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。

  房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

  第三十三條 房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護(hù)。

  第三十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

  第三十五條 房屋權(quán)屬證書破損,經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗需換領(lǐng)的,予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢,并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā),由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)6個月無異議的,予以補(bǔ)發(fā)。

  第四章 法律責(zé)任

  第三十六條 以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的,由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢,并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。

  涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的,其證書無效,登記機(jī)關(guān)可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。

  非法印制房屋權(quán)屬證書的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書,并可對當(dāng)事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第三十七條 因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng),致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的,登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。

  第三十八條 登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的,濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第五章 附 則

  第三十九條 本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記,參照本辦法執(zhí)行。

  第四十條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

  第四十一條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

  第四十二條 本辦法自1998年1月1日起施行。

[責(zé)任編輯:戀家網(wǎng)]
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