購房者簽訂購房預(yù)訂書時,應(yīng)與簽訂預(yù)售合同一樣慎重,一般來說要注意下面三點:
(一)確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本,但預(yù)訂書條款則比較簡單,有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況,從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。
(二)預(yù)訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款,但從法律原則上講,既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書,因此雙方達成一致的基本內(nèi)容,尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確,否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。
(三)條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單,但其中涉及的法律問題并不簡單,這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此,購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效,如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等,這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍,則都是無效的。
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