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國家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長為70年，由于土地是國有財(cái)產(chǎn)，因此使用土地需向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。因此，當(dāng)購房者付清房款取得所購住房的產(chǎn)權(quán)證之后，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。因?yàn)槟兜馁彿靠钜寻说貎r(jià)和土地使用費(fèi)。土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購房者還應(yīng)向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。