本報(bào)南寧訊 （記者全君蘭）想買南寧一套二手房的何先生在向房主支付了1萬元定金后，房主便玩起失蹤。何先生在追討定金過程中發(fā)現(xiàn)，房主因欠債，不但把房子出租并提前收取租金，還把房產(chǎn)證抵押給了別人。由于沒按時支付銀行的貸款，房主已被起訴。
房主拿定金后失蹤
3月24日，何先生告訴記者，去年11月，他看中了南寧市江南某小區(qū)的一套約50平方米的二手房，售價(jià)才15萬元，按目前的樓市價(jià)格來說，該房子的價(jià)格很誘人。何先生通過中介公司的朋友幫忙，與房主彭女士簽訂了買賣合同，并支付了1萬元定金。在辦理過戶手續(xù)過程中，他卻發(fā)現(xiàn)，該房除了已辦有銀行貸款外，兩次離異又再婚的彭女士因欠債務(wù)，已把該房產(chǎn)證抵押給了別人。而要辦理產(chǎn)權(quán)過戶，需辦清銀行及私人債務(wù)解押手續(xù)。但彭女士表示，自己無力付清銀行及他人的欠款。
在辦手續(xù)時，彭女士提供的資料不全。她表示要回湖南老家去找前夫拿資料，但去南湖后沒再回南寧。何先生見此情況，便在電話里要求彭女士退還定金。彭女士以無錢為由，一再拖延不還。直到3月3日，何先生發(fā)現(xiàn)彭女士及其丈夫的手機(jī)都無法打通，而撥打她在湖南老家的電話，其家人也說不知她去哪里了。
何先生向房子所在小區(qū)的物管部門了解情況，得知彭女士已通過物業(yè)將房子出租，并拿走了1年的租金，她還四處欠債。
房子欠貸被銀行起訴
3月24日，租住彭女士房子的甘先生說，彭女士欠了他的錢，連銀行也在找她追債。去年9月初，他與彭女士簽訂了兩年的租房協(xié)議。他按協(xié)議支付了3000元的押金和一個季度的租金1500元。去年9月底，彭女士一再向他訴苦說經(jīng)濟(jì)有困難，提供要他先支付一年的租金。甘先生二話不說，就交了2009年全年的租金。去年11月，彭女士又說家里出了事，要借些錢。甘先生又把300元打入她的銀行賬戶?！敖衲?月份，她丈夫打來電話，也想借錢。我覺得對方有問題，就拒絕了”。
甘先生說，何先生到小區(qū)了解彭女士的房產(chǎn)情況，說該房子的問題復(fù)雜時，他還認(rèn)為與自己的關(guān)系不大。但3月24日，銀行方面的人員也到小區(qū)找彭女士，說她已拖欠了4個月的按揭貸款，銀行已將彭女士起訴到了法院。若彭女士不及時回來處理此事，該房產(chǎn)有可能被法院拍賣。甘先生這時才著急起來，他也擔(dān)心自己的錢要不回，就連租金和押金也打了水漂。
希望房主回來協(xié)商解決
3月25日，記者未能打通彭女士的手機(jī)，而她丈夫的手機(jī)則已暫停使用。彭女士湖南老家的父親說，他沒看到女兒，也不知怎么聯(lián)系她。
彭女士留下的湖南固定電話則是她弟媳接的。她說，彭女士回湖南過年后就走了，家人都沒有她的聯(lián)系電話。家里人認(rèn)為，彭女士在南寧的房子已還了好幾年的貸款，若因拖欠幾千元而被沒收拍賣，損失實(shí)在太大。家人也想找到她并告知此事，但目前無法聯(lián)系上她。
對此，何先生說，彭女士的房子欠銀行貸款不足7萬元，只要彭女士愿意與他協(xié)商，完成房產(chǎn)交易，他可以幫彭女士還錢解決問題。若彭女士采取逃避的辦法，他只有走法律途徑來解決。到時損失最大的，還是彭女士自己。
南寧某律師事務(wù)所蔣律師說，按法律規(guī)定，抵押權(quán)優(yōu)先普通債權(quán)，買賣不影響租賃。由于該房產(chǎn)已抵押給了銀行，銀行與何先生同時起訴彭女士時，銀行享有優(yōu)先償還權(quán)利，若還完銀行后還有剩余的錢，才輪到還給何先生。何先生若走法律途徑，在起訴房主時，也可通過起訴中介公司作為連帶責(zé)任要求賠償。而租房客甘先生的租住權(quán)益則不受影響，他可以繼續(xù)租住該房子到期滿。
