【原音回放】
2008年底，宋女士翹首企盼的新房，還是沒能在開發(fā)商的承諾時間內(nèi)竣工，如今，新的麻煩又來了。早在2008年2月份，宋女士就和星城國際的開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，并付清了全部房款，協(xié)議規(guī)定在2008年底交工，逾期未交工，開發(fā)商支付萬分之五的違約金，但至今未交工。不久前，開發(fā)商要和業(yè)主簽訂正式合同，其中的交房日期更改為2009年3月31日，違約金更改為萬分之一?！半y道之前簽署的購房協(xié)議就不算數(shù)了嗎？”
【記者調(diào)查】
律師觀點(diǎn)：
明確購房協(xié)議的效力
河北正綱律師事務(wù)所的馮家泉律師認(rèn)為，首先要明確的是購房協(xié)議的效力，如果購房人沒有和開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》，而和開發(fā)商簽訂了具有當(dāng)事人的名稱住所、房屋基本狀況、房屋的銷售方式、房屋的總價(jià)款和付款時間、房屋交付條件及日期、裝飾標(biāo)準(zhǔn)承諾、供水電氣的交付承諾、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異的處理方式、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)適宜、解決爭議的辦法、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)這13條內(nèi)容的協(xié)議書，并且已付房價(jià)款，該協(xié)議書就和《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
另外，馮家泉律師認(rèn)為，開發(fā)商是否具有“五證”是購房協(xié)議是否有效的關(guān)鍵。所謂的“五證”，是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 如開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房協(xié)議時，“五證”齊全，那該購房協(xié)議就具有法律效力；如果開發(fā)商不具備“五證”，那該購房協(xié)議無法受到法律的保護(hù)，業(yè)主可以聯(lián)合起來和開發(fā)商協(xié)商更改合同內(nèi)容，也可以按欺詐行為對開發(fā)商進(jìn)行起訴。
本報(bào)記者 張曼
