二、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平,可以請求法院予以撤消,要求退房。
三、開發(fā)商根本違約,置業(yè)者有權(quán)解除合同,并追究開發(fā)商的責(zé)任。
依據(jù)合同法的一般理論,開發(fā)商根本違約,置業(yè)者有權(quán)解除合同,予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任,主要有以下三種情況:
(1)逾期交房超過一定期限。
(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),置業(yè)者有權(quán)退房。
(3)由于開發(fā)商的過錯,置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。
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