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銷售過招
購房寶典 2009年03月03日 來源:本站原創(chuàng) 我要評論 掃描到手機(jī)
   購房者應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察: 
  1、配套設(shè)施的考察
  住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等,合理安排,一次建成。
  (1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求
  (2)居住區(qū)功能的綜合性
  (3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套
  (4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境
  2、社區(qū)環(huán)境的考察
  環(huán)境越來越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼,所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí),一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面:周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
  (1)住在城里方便但不安靜
  (2)郊區(qū)住宅適合休閑
  (3)城郊結(jié)合部升值潛力可觀
  (4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
  (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù):容積率、綠化率、樓間距,居住密度
  3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定,小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn),購房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察:
  (1)小區(qū)要封閉管理,保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的,增進(jìn)居民的領(lǐng)域感,保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  (2)要有足夠的綠化面積
  (3)綠地應(yīng)接近居民住宅,以利觀賞使用
  (4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場地,并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施,以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
  4、物業(yè)管理的考察
  (1)購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司
  (2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù),服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  (3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
  (4)物業(yè)管理收費(fèi)問題
  5、采光條件的考察
  6、對開發(fā)商的考察
  (1)背景調(diào)查購房者在決定選擇某個(gè)住房后,可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。
  (2)現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況,還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察
  (3)態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。  
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