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購房流程之買期房如何考察開發(fā)商實(shí)力
購房寶典 2009年03月03日 來源:本站原創(chuàng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)
    期房的最大風(fēng)險(xiǎn)是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成,或者無法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”,不僅房產(chǎn)會(huì)貶值,而且還會(huì)直接影響購房者的正常生活,使購買者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話說:有錢好辦事,開發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。

  開發(fā)商自有資金充足,即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題,也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開發(fā)的”,也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè),這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響,一旦房子賣的不好,資金跟不上,工程建設(shè)就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環(huán)。

  行家認(rèn)為,銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力,這可能是對(duì)開發(fā)商實(shí)力的最直接的判斷。對(duì)于上市公司來說,可通過公開的財(cái)務(wù)年報(bào),股票走勢等進(jìn)行判斷,這些公司的融資渠道也比較暢通。對(duì)于普通消費(fèi)者來說,還可以從以下幾個(gè)方面判斷開發(fā)商的實(shí)力:

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績;2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下,一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎?3、市場占有率,像萬科這樣的企業(yè),同期開工的項(xiàng)目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的;4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。

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