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購房流程之買期房如何考察開發(fā)商實力
購房寶典 2009年03月03日 來源:本站原創(chuàng) 我要評論 掃描到手機
    期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成,或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”,不僅房產(chǎn)會貶值,而且還會直接影響購房者的正常生活,使購買者經(jīng)濟遭受巨大損失。俗話說:有錢好辦事,開發(fā)商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。

  開發(fā)商自有資金充足,即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題,也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”,也就是需要用銷售收入進行工程建設,這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響,一旦房子賣的不好,資金跟不上,工程建設就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環(huán)。

  行家認為,銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應的償債能力,這可能是對開發(fā)商實力的最直接的判斷。對于上市公司來說,可通過公開的財務年報,股票走勢等進行判斷,這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來說,還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力:

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績;2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發(fā)商是有實力嗎?3、市場占有率,像萬科這樣的企業(yè),同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應付的;4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。

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