開發(fā)商自有資金充足,即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題,也可以保證材料的及時供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”,也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè),這樣的期房就存在風(fēng)險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響,一旦房子賣的不好,資金跟不上,工程建設(shè)就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環(huán)。
行家認(rèn)為,銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力,這可能是對開發(fā)商實力的最直接的判斷。對于上市公司來說,可通過公開的財務(wù)年報,股票走勢等進(jìn)行判斷,這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來說,還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力:
1、開發(fā)商以往的業(yè)績;2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發(fā)商是有實力嗎?3、市場占有率,像萬科這樣的企業(yè),同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的;4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。
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