房地產(chǎn)是否需要振興，或者在建設(shè)部和中央的案頭上是否已經(jīng)存在這樣的振興規(guī)劃，再或者去掉“振興”兩字的房地產(chǎn)規(guī)劃，又到底有沒有？現(xiàn)在似乎在撲朔迷離之中露出了崢嶸。我必須得恭喜開發(fā)商們將又一次得逞。歷史總有驚人的相似，2003年圍繞121文件的利益博弈以開發(fā)商高奏凱歌的結(jié)局，又再次重演了。
大家不妨把時光倒撥至2003年。當(dāng)年6月13日央行出臺121文件，要求各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)嚴(yán)控貸款等。對此，有人驚呼：“房地產(chǎn)的冬天來了?！本o接著，房地產(chǎn)商動作頻頻，各種研討會相繼召開，業(yè)內(nèi)頭面人物紛紛發(fā)表講話，而最重要的一個動作則是在房產(chǎn)商的力推下，工商聯(lián)邀請眾多房產(chǎn)商同心協(xié)力，寫出一個報告上報給國務(wù)院。這個舉動促成了國務(wù)院18號文件的出臺。由此，房地產(chǎn)的“國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)”地位得到官方確認(rèn)。
現(xiàn)在我們可以看到，他們或許又將要乘著搭上了振興規(guī)劃末班車的春風(fēng)，繼續(xù)著中國樓市的神話，維護(hù)既得利益，防止房價體系崩盤，繼續(xù)套現(xiàn)房地產(chǎn)暴利。為此他們是如何巧妙地利用經(jīng)濟(jì)危機(jī)，利用中央宏觀政策，在玩弄文字游戲，又是如何在輿論刀尖上“長袖善舞”的。從前段時間，房地產(chǎn)協(xié)會的試探性放話，到任志強(qiáng)等人在不同場合不斷講演，以及某些媒體不斷投出“樓市冬天”和有關(guān)房地產(chǎn)振興規(guī)劃似是而非的煙幕彈，到建設(shè)部官員斷然出面否認(rèn)，再到接近決策高層的借機(jī)透露，從而使得建設(shè)部終于不得不露出了“狐貍尾巴”。
事實(shí)上，我除了反感某些官員不厭其煩的矯情和虛偽之外，并不太反對中國房地產(chǎn)需要一個長遠(yuǎn)規(guī)劃。但是我必須表明的是，中國房地產(chǎn)的振興，決不能再成為孵化暴利的容器和理由，也不能繼續(xù)讓房地產(chǎn)成為掠奪民生和綁架國民經(jīng)濟(jì)的泡沫，否則后果將不堪設(shè)想，勢必會引發(fā)新一輪的民意反彈。
依筆者看來，我們確實(shí)有必要汲取歷史教訓(xùn)，把振興房地產(chǎn)的規(guī)劃目光放得更長遠(yuǎn)些，反思和調(diào)整房地產(chǎn)是“國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)”這一經(jīng)濟(jì)政策。而且在制定房地產(chǎn)振興規(guī)劃時，必須要廣納民意，體現(xiàn)利益博弈的公平性，而不是完全倒向開發(fā)商。另外，振興規(guī)劃必須要有復(fù)興經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房的內(nèi)容，以及要求開發(fā)商公開房價成本，降低房價，建設(shè)更多的適合工薪階層消費(fèi)的住房。
房地產(chǎn)的振興規(guī)劃，不能只屬于開發(fā)商和官員，還應(yīng)屬于所有擁有住房夢想的中國公民。
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