易憲容
最近政府的房地產(chǎn)救市政策層出不窮，但是有一項政策對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，則千方百計地希望政府推出，即取消對“第二套住房優(yōu)惠政策”限制。那么，該項政策放開對市場繁榮真的能夠起到關鍵的作用嗎？它能夠托起高價的房地產(chǎn)市場嗎？
對于住房消費，因為它是居民基本的生存條件，政府要采取各種優(yōu)惠政策來保證；而對于住房投資，它主要是以增加個人財富為目的，因此住房投資不應該享受優(yōu)惠政策，而是要采取市場定價。否則，一則對住房消費會產(chǎn)生巨大的擠出效應，即更多的住房進入投資市場而沒有進入消費市場；二則容易導致房地產(chǎn)市場泡沫產(chǎn)生，從而引發(fā)金融危機或經(jīng)濟危機。美國次貸危機的根源很大程度上就是房地產(chǎn)泡沫導致的結果。
況且，當前房地產(chǎn)銷售萎縮，并非是因為對第二套住房優(yōu)惠政策的限制。在全球經(jīng)濟周期性調整的大背景下，國內(nèi)各行各業(yè)都出現(xiàn)了調整，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調整也是必然。
此外，在全球市場“去杠桿化”的過程中，所有的投資品泡沫都在擠出、價格全面回落，房地產(chǎn)同樣如此，而投資者的市場預期也會出現(xiàn)根本性逆轉，普遍以現(xiàn)金為王。因此，即使現(xiàn)行政策放開對第二套住房優(yōu)惠政策的限制，絕大多數(shù)投資者同樣會止步不前。
綜上所述，放開第二套住房優(yōu)惠政策還是托不起高價的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)開發(fā)商能夠順應全球經(jīng)濟的周期性調整，降低房地產(chǎn)企業(yè)利潤預期，讓房價降低到多數(shù)住房消費者可承受的支付能力價格水平上，樓市需求才能釋放出來。而且這種價格調整的越與絕大多數(shù)居民支付能力相契合，釋放出來的需求就越大，這才是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展之正道。
