成交量驟漲、掛牌量提升、看房客增多……在元宵節(jié)過后的一個星期里,二手房全面回暖的跡象越發(fā)明顯。昨日,來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示, 2月10日至17日,北京二手房網(wǎng)簽量為2754套,比上一周驟漲34.9%。與此同時,截至17日,二手房在本月已經(jīng)售出整整5000套,而新房僅為3185套,對此,業(yè)內(nèi)人士分析,區(qū)域、現(xiàn)房以及組合政策是當(dāng)前二手房迅速回暖且趕超新房的關(guān)鍵,并表示“下一個階段新房想要追上來,恐怕只有繼續(xù)降價了”。
二手房出現(xiàn)價格上調(diào)
90平方米以下最好賣
昨日,記者在走訪時發(fā)現(xiàn),由于元宵節(jié)過后,市場呈現(xiàn)出回暖的跡象,部分二手房的房價還出現(xiàn)了近期罕見的“價格上調(diào)”。其中,以條件較好的熱點(diǎn)地段的二手房交易量與價格提高較快,如望京、石景山、方莊等區(qū)域。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)石景山店的負(fù)責(zé)人介紹,元宵節(jié)后由于看房量激增,許多此前已經(jīng)掛出房源的業(yè)主紛紛順勢小幅度地提高了價格,而對于這一行為,大多數(shù)的購房者表示,并沒有對樓市何時見底做預(yù)期,只要碰見合適的房子且自己又能承受得了,便會出手。
此外,這位負(fù)責(zé)人介紹,由于聽說前一階段出臺的減稅以及貸款利率調(diào)整等利好政策開始實(shí)行,許多首次置業(yè)、改善升級的客戶紛紛來店里咨詢?！艾F(xiàn)在條件不錯的90平方米以下的中小戶型交易速度特別快,基本上掛牌兩周內(nèi)就會達(dá)成銷售意向?！?
現(xiàn)房、減稅兩大優(yōu)勢
力促二手房回暖
對于二手房的迅速回暖,我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示,去年房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整使得二手房出現(xiàn)明顯的量、價齊跌,國務(wù)院及相關(guān)部委自第四季度開始接連頒布了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,而其中涉及土地增值稅、印花稅免除以及營業(yè)稅、契稅減免和優(yōu)惠政策住房平均交易價格的調(diào)整等救市新政的出臺對于二手房市場的止跌回升起到了一定的刺激作用。而21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域副董事長盧航則表示,現(xiàn)房優(yōu)勢是二手房吸引眾多剛性需求購房者駐足的關(guān)鍵。
對于目前二手房成交量的迅速攀升,業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)期,隨著政府對于改善型購房的政策支持、限外令的破冰以及銀行存量房貸利率7折等利好的逐步推進(jìn),2月份二手房的交易總量有望超過8000套大關(guān),環(huán)比增幅再漲10%,創(chuàng)一年來單月最高成交紀(jì)錄。
優(yōu)勢難現(xiàn)
新房或?qū)⒈黄壤^續(xù)降價
相比于二手房的全面回暖,新房市場卻顯得有些“滯漲”。記者昨日登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后發(fā)現(xiàn),截至17日,本月新房的銷售量僅為3185套,而這一數(shù)字在二手房市場卻達(dá)到了整整5000套,一二手房成交量倒掛近60%。
“盡管樓市的低谷局面以及由此引發(fā)的資金鏈吃緊等問題加快了一手房開發(fā)商的自救行動,其降價幅度也屢創(chuàng)新高,但二手房市場買賣雙方的共同定價機(jī)制使得其價格公平性及透明度更高,且隨著全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的縱深發(fā)展,部分投資型業(yè)主迫于資金壓力主動降低收益預(yù)期,從而造成二手房倒掛一手房的趨勢越演越烈?！焙皶煴硎?相對于有限的土地資源而言,二手房的地理位置以及相關(guān)配套等優(yōu)勢在越發(fā)邊緣化的一手房面前更加凸顯,而對于目前釋放出的自住型需求而言,一手房顯然不及那些擁有成熟的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、娛樂、購物以及文化體育設(shè)施和資源的二手房更令購房者心儀。
“下一個階段一手房想要追上來,恐怕只有繼續(xù)降價了?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域研究中心負(fù)責(zé)人孟奇告訴記者,由于樓市一年只有春秋兩個旺季,這期間開發(fā)商一定會進(jìn)行促銷。此外,隨著上市公司的一季報(bào)披露,房地產(chǎn)企業(yè)壓力將加大,通過降價回籠資金不可避免。按照房地產(chǎn)市場規(guī)律,新房市場對于政策的消化一般至少需要3-6個月,經(jīng)過前段時間的緩沖加上降價效應(yīng),在2月底和3月初北京樓市的成交量或?qū)⑨尫拧?
