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開發(fā)商，是我國房地產(chǎn)市場幾個(gè)主體中最重要的一員，他們的態(tài)度和觀念是左右市場走勢的重要因素。比如，部分開發(fā)商依然不愿降價(jià)，這主要與他們對市場的預(yù)期有關(guān)。

國家統(tǒng)計(jì)體系中，有一個(gè)指數(shù)可以體現(xiàn)開發(fā)商的開發(fā)意愿或者說對市場的預(yù)期，那就是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，簡稱國房景氣指數(shù)。2008年12月份，這一指數(shù)為96.46，這是該指數(shù)連續(xù)12個(gè)月下降，連續(xù)3個(gè)月處于不景氣區(qū)間（100以下）說明房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入歷史低潮期，企業(yè)投資信心和動(dòng)力嚴(yán)重不足。

國房景氣指數(shù)是幾類數(shù)據(jù)的綜合，另外還有一種了解開發(fā)商預(yù)期的方法：抽樣調(diào)查。易居中國·克而瑞每個(gè)季度都進(jìn)行“百城千企”調(diào)研，08年底再次組織了對全國39個(gè)大中城市開發(fā)企業(yè)高管的調(diào)研。關(guān)于開發(fā)企業(yè)對09年市場走勢的預(yù)測的主要結(jié)論如下。

1、開發(fā)商對09年市場信心有所增強(qiáng)，二三線城市要好于一線城市。

2、對于09年成交量預(yù)測，受訪企業(yè)較為謹(jǐn)慎，持與08年成交量持平或更加萎縮的比例較大。

3、50%的受訪企業(yè)認(rèn)為房價(jià)將在目前基礎(chǔ)上下跌，一線城市持此觀點(diǎn)比例更高

4、近郊、經(jīng)濟(jì)型、中檔房將成為09年全國市場的關(guān)鍵詞。

5、09年沒有拿地意愿的受訪企業(yè)比例近六成，但一線城市拿地策略表現(xiàn)積極。

6、全國五成受訪者認(rèn)為09年房價(jià)將下調(diào)，一線城市比二三線城市悲觀。

通過本次對全國39個(gè)大中城市房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國范圍內(nèi)有50.7%的受訪者認(rèn)為09年房價(jià)將進(jìn)一步下調(diào)，而這一比例在一線城市中尤為明顯，比例高達(dá)68.4%，反映出一線城市的受訪者對于09年的房價(jià)悲觀心態(tài)較濃，而二三線城市對09年房價(jià)持持平和上漲的受訪者比例達(dá)到53.1%，心態(tài)較為樂觀。

7、全國超七成受訪者對09年市場回暖較有信心，二三線城市要好于一線城市。

通過本次對全國39個(gè)大中城市房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國范圍內(nèi)有73%的受訪者對2009年市場回暖存有希望，其中二三線城市的受訪者認(rèn)為會(huì)回暖的比例要高于一線城市近20個(gè)百分點(diǎn)，可見二三線城市受訪者的心態(tài)較一線城市要樂觀。

                   09年四大區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測對比分析

                                       資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)