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上海市城市規(guī)劃局日前發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)本市保障性住房項目規(guī)劃管理的若干意見》，今后上海的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房項目，在住宅凈容積率、建筑密度、綠地率、車位數(shù)等方面均有嚴(yán)格的規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)。

《意見》強(qiáng)調(diào)了三大基本原則。即先有規(guī)劃，后有建設(shè);聚焦重點，全力推進(jìn);統(tǒng)籌兼顧，不留新的后遺癥?！兑庖姟诽岢?，未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的保障性住房不得建設(shè);保障性住房的建設(shè)不能隨意降低規(guī)劃配置標(biāo)準(zhǔn)。

今后上海中心城范圍內(nèi)的保障性住房項目，單個開發(fā)地塊住宅凈容積率原則上控制不超過3.0，有條件的地塊可適當(dāng)提高，但最高不得超過3.5;位于郊區(qū)外環(huán)線附近的新建保障性住房項目，原則上控制不超過2.5，有條件的地塊可適當(dāng)提高，但最高不得超過3.0。

在綠地率方面，中心城范圍內(nèi)的保障性住房項目，基地內(nèi)綠地按標(biāo)準(zhǔn)配置確有困難的，綠地率可適當(dāng)降低，但應(yīng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃在附近地區(qū)內(nèi)綜合平衡;位于郊區(qū)外環(huán)線附近的新建保障性住房項目，按標(biāo)準(zhǔn)配置綠化確有困難的，經(jīng)征得綠化管理部門同意，綠地率可適當(dāng)降低，但不得低于25%。

在建筑密度方面，保障性住房原則上不宜超過30%。在滿足居住功能的前提下，鼓勵保障性住宅房型、朝向等多樣化設(shè)計，體現(xiàn)緊湊型、小戶型住房的建設(shè)導(dǎo)向;并注重合理確定戶型比例，適合不同社會人群的居住需求，同時也可以充分利用城市空間，有效降低建筑高度，減少對周邊環(huán)境的影響。

《意見》還指出，保障性住房項目應(yīng)當(dāng)盡可能選址于交通便捷地區(qū)，并應(yīng)在地區(qū)交通規(guī)劃制定和實施中優(yōu)先保證公共交通設(shè)施的配套完善，做到合理規(guī)劃，同步建設(shè)，確保居民出行方便。保障性住房項目應(yīng)根據(jù)中低收入家庭的實際需求及房型設(shè)計合理配置停車位，機(jī)動車泊位一般按照中心城內(nèi)0.3輛/戶，中心城外0.4輛/戶標(biāo)準(zhǔn)配置。