久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　“我就是給富人蓋房的，你們窮人就不該去買商品房”說的是真理。說的是“我”供應(yīng)的房子是高端產(chǎn)品，富人的住房需求是住房需求的一種。當人們唱衰的時候任老板的房子還在漲，并不是說市場上所有的房子再漲，只能說高端市場上還有需求，富人花高價買房子自有他出價的理由。但是如果所有開發(fā)商把眼睛定在富人身上，恐怕還得看市場的反映，市場初期供不應(yīng)求，需求大于供給，市場失衡的時候，房價會飛快上漲，開發(fā)商也會瘋狂。當市場后期，供給大于需求了，市場也失衡，那就是房價理性回調(diào)，房子的空置率上升，理所當然的就看誰是“豬堅強”了；堅強的挺住了，別的開發(fā)商退出開發(fā)市場了，市場會有平衡市場的特征。高端市場如此的規(guī)律必定挑逗中端市場的供需也按照高端市場的路徑運行和變化著。

　　中端市場的變幻，也是先滿足有錢人，如果設(shè)想，讓所有住房需求者排隊等候的話，這個隊伍是很長的。開盤的景象一定像有的專業(yè)人士形容的“您有錢，您先來”，“您錢不夠，找到錢再來”！排的隊如果太長，住房供應(yīng)跟不上，或者排隊的隊伍里有很多人（投機商）趁機多拿號轉(zhuǎn)手高價賣給后面排隊的人，房價必漲無疑。好在開發(fā)商很多，這個時候熱情高漲的開發(fā)商提供房子的速度加快，即使土地價格上漲寧可當“地王”也要蓋房！癡迷到這種狀況的時刻，忽然有錢的人滿足了，想找錢的人又遇到能給借錢的銀行漲利息了，又看到已經(jīng)借錢的人有斷供的了，想借錢的人不敢借了！開發(fā)商的高成本房子不空置才怪呢，想不當“豬堅強”都不行了，手里拿著一把號的房耗子也開始難受了，這就是所謂的“尷尬”。市場到了這個份上，是供求平衡了嗎？不是！是相對過剩。因為，游戲玩到這個份上，后面排隊的人“不玩了”，成了“觀望者”。開發(fā)商堅決不降價，中間商堅決不賠本出手。開發(fā)商“尷尬”，二手房市場“尷尬”，后面排隊的眾多買房人的也“尷尬”。說實在的，不是沒有需求，只是在這樣規(guī)格的市場上，各方都得等著......。最關(guān)鍵的還要看沒買房子的那一撥人在等什么？起碼等著有銀行肯低息借錢，等著借錢人算好自己的還款能力后借錢，等著自己的收入提高再計劃買房或換房，而那些“剛性需求”者等著房價再跌10%--20%或者更多點再買。這就是目前的市場狀況。

　　低價房的市場現(xiàn)在還不成熟，政府的保障房措施又曙光初見。鋼筋、水泥等建材前期日子價格處在低位，政府救經(jīng)濟、救上游經(jīng)濟正當時。如果說前十年，住房市場是由住房供給嚴重不足逐漸拉熱的市場，而后又蔓延到鋼筋、水泥等建材價格上漲，是經(jīng)濟意義上的消費拉動型增長方式的的話,那么，此次保障房建設(shè)的投資，是在新的起點上、在新的成本核算上建設(shè)的低成本住房，而且保障房建設(shè)與商品房建設(shè)，又不是在一個性質(zhì)的市場上上市，規(guī)則也不同，互為相襯。按照保障房的供應(yīng)規(guī)則拉走了排隊買房的低收入者，通過政策調(diào)整，以政策供給方式滿足高中端市場無法滿足的需求。不能不說，加大保障性住房是個好政策。這個舉措是救房地產(chǎn)，也是救經(jīng)濟，只是來的慢一點而已。

　　綜上，我們不能指責不同市場的不同的開發(fā)商，我們也不能認為房地產(chǎn)商“不可愛”，只是，不同的市場之中愛“開發(fā)商”的人群不同而已。重要的是方方面面要堅定信心，從不同市場的動態(tài)發(fā)展趨勢科學的看問題，我們可以看到：未來十年樓市很難突破07年的價格水平這是基本的市場趨勢。

　　如果從房價高低的角度看，有高中低價格的商品房才是和諧的市場。由于高中低價格的房子不能以質(zhì)量論價，又不能過于區(qū)分“富人區(qū)”和“貧民區(qū)”，一方面，商品房建設(shè)中配比一點廉租房和保障性住房。另一方面，保障性住房建設(shè)中配比一點商品房，也許更平衡一點。

　　如果從高中端市場和保障性住房體系的角度看，未來十年樓市也難突破07年的價格水平。而這個市場是否完善的難度在于：不同市場所提供的住房建設(shè)的速度、節(jié)奏、數(shù)量與住房需求之間的矛盾轉(zhuǎn)換，在于保持供需雙方的不平衡市場與平衡市場的變化規(guī)律。

　　一個理智的市場參與人，一個理智的市場分析人士，一定會覺得07年房價的暴漲是不可取的。我們不能在市況不好的狀況下，非理性的吵架，我們可不可取得一致的看法？比如根據(jù)我國宏觀經(jīng)濟的狀況，得出未來十年樓市也難突破07年的價格水平的判斷呢？