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　　潘石屹指出，北京住宅市場上存量房在1925萬平方米至2250萬平方米之間，即使按前者存量來計(jì)算，北京2008年末住宅存量比2007年也上升了61%?！斑@是今年房地產(chǎn)市場壓力大的第一個(gè)原因?！?

　　再者，“2009年北京市政府供應(yīng)保障性住房用地，折合建筑面積850萬平方米，而2008年住宅成交面積僅為809.5萬平方米，還不及2009年政府保障房用地的供應(yīng)量，也對今年北京房地產(chǎn)市場形成壓力?！?

　　加之，“在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，大家購買欲望都在下降。北京住宅市場在4月、5月就也難看到底?！彼f。

　　潘石屹還表示，他對北京住宅市場，尤其五環(huán)之外的住宅市場，一點(diǎn)也不樂觀?！吧虡I(yè)地產(chǎn)則不能一概而論，最重要的是要看地段、看產(chǎn)品?！?

　　需要指出的是，在去年房地產(chǎn)的“冬天”，SOHO公司銷售卻相當(dāng)樂觀。據(jù)潘石屹在其員工大會上透露，公司2008年預(yù)計(jì)完成預(yù)售收入76多億元，銷售額逆勢增長190%，全年繳納稅金15.77億元，公司王牌銷售員全年稅后收入高達(dá)400萬元。