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    黃志堅：2009年，不買房買什么？

    最近,一些地方政府根據(jù)中央文件精神,相繼發(fā)布了促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見,這些新政策實施后將進一步促進樓市的交易,不僅普通住宅的銷售量會持續(xù)增加,中高檔商品房的成交量也將會出現(xiàn)明顯上升。

    當然,還有一些人在這個時候選擇了觀望,提出要“堅決不買房”,認為這樣可以“抵制高房價,困死開發(fā)商,套死炒房客”。沒有人買房,樓市很難回暖,但是買房的行動除了主觀意識之外,客觀的條件也不容忽視,隨著多項利好政策出臺,一些消費者的主觀愿望還是會發(fā)生轉(zhuǎn)變的。

    按照不少人習慣性的思維,把錢存進銀行是最穩(wěn)妥的辦法。殊不知隨著消費價格總水平的上漲以及存款利息率的降低,通過銀行來增加資產(chǎn)的做法是不切實際的。相比而言,今年雖然受國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟及政策影響導致了房屋空置面積的增加,但是房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中所占份額較大,它同股市、匯市、期貨、黃金等相比,依舊體現(xiàn)了相當穩(wěn)定的一面。房地產(chǎn)行業(yè)在今后相當長的時間里,會作為國民經(jīng)濟的一種支柱產(chǎn)業(yè)受到大力扶持。我們注意到,當前房地產(chǎn)市場的一舉一動都牽動著所有關(guān)注經(jīng)濟動向者的神經(jīng),這也從一個側(cè)面說明了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。

    在眾多處于調(diào)整恢復(fù)期的行業(yè)中,房地產(chǎn)是可以率先復(fù)蘇的。世界經(jīng)濟環(huán)境影響了國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境,國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境又影響了房地產(chǎn)行業(yè),但是國家出臺的最新政策找到了解決問題的鑰匙。我們看到,保障性住房的宏大建設(shè)計劃,改善性住房的二套房貸政策以及大幅度減免交易的營業(yè)稅等實質(zhì)性舉措已經(jīng)陸續(xù)實施,更引入矚目的是“合理調(diào)整房地產(chǎn)的價格”的指導意見第一次高調(diào)出現(xiàn),這些對于徹底解決房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的高存貨、高地價和高負債問題,都將發(fā)揮重要的作用。

    調(diào)整期的樓市也給消費者提供了更多的選擇和更實惠的價格。由于經(jīng)濟適用房在未來的大量上市,一些低端的商品房開始在價格上向經(jīng)濟適用房“靠攏”,這就導致市場上同類產(chǎn)品數(shù)量增多,甚至一些商品房的價格還有可能低于經(jīng)濟適用房。其實,在商品房的價格回落到一定的區(qū)段內(nèi)之后,消費者購房還會考慮非價格因素,包括開發(fā)商的品牌、物業(yè)水平、房屋質(zhì)量、交工時間等等,作為開發(fā)商應(yīng)該積極引導這部分中高收入客群的消費。

    房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟調(diào)整中面臨著重組洗牌。不過,一個行業(yè)存在新陳代謝絲毫不令人奇怪。我們不能因為某個行業(yè)存在問題,就否定這個行業(yè)的積極作用。任何一個行業(yè)都需要一個成長期,中國的房地產(chǎn)行業(yè)和中國經(jīng)濟一樣,都需要有一個寬松的環(huán)境來成長,沒有這樣的環(huán)境,不會有成熟的經(jīng)濟、也不會有成熟的國民。而幫助房地產(chǎn)完成自身的調(diào)整周期,步入更加健康的發(fā)展軌道,正是我們每一個人的責任。

    因此,在2009年,每一個具備購房能力同時也具有購房需要的人,應(yīng)該問一問自己:我們不買房買什么？