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    17日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三大項(xiàng)政策措施。筆者所察，這是國務(wù)院推出提振經(jīng)濟(jì)之“國十條”后推出的具體性、針對(duì)性樓市政策。

    試圖維持樓市暴利的部分開發(fā)商以及與樓市有利益關(guān)聯(lián)的各色利益集團(tuán)，讀到國務(wù)院的“樓市新政”肯定心里不爽，因?yàn)椤皹鞘行抡比箜?xiàng)，第一項(xiàng)就直指“加大保障性住房建設(shè)力度”。第二項(xiàng)則繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)”。請(qǐng)注意，這里的“消費(fèi)”不是投機(jī)性炒樓，而是以居者有其屋和以改善居住條件為消費(fèi)目的的第二套“普通自住房”。最后一項(xiàng)則強(qiáng)調(diào)金融信貸只支持中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持，并對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供金融服務(wù)。

    分析上述“三大項(xiàng)”政策的受益群體、扶持重點(diǎn)、信貸投放對(duì)象、兼并重組等措辭，樓市洗牌在所難免，中央希望化樓市之“危”、創(chuàng)樓市之“機(jī)”的意圖十分鮮明。所謂“?！焙汀皺C(jī)”，擇其要旨：第一，力求樓市軟著陸，避免經(jīng)濟(jì)硬著陸；第二、通過加大保障性住房建設(shè)力度，即使高房價(jià)降不下來，也能逐步削平“新三座大山”之一的高房價(jià)這座“山峰”。不敢說借勢(shì)解決普遍的居者有其屋，至少能使高房價(jià)所導(dǎo)致的一系列社會(huì)矛盾有所緩和。

    在寫作本文前，筆者特意向一位長期研究樓市、卻從來不屑于為樓市既得利益集團(tuán)代言的某著名學(xué)者(他囑我不必披露其姓名)請(qǐng)教，他提出如下基本觀點(diǎn)：其一、持續(xù)多年的高房價(jià)即便沒有本次全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，本身已成強(qiáng)弩之末，調(diào)整、回歸至相對(duì)理性的市場(chǎng)價(jià)位，原本就是不可抗拒的市場(chǎng)規(guī)律；其二、保障樓市平穩(wěn)調(diào)整，是當(dāng)前“經(jīng)濟(jì)寒流”沖擊下，國內(nèi)避免宏觀經(jīng)濟(jì)硬著陸的最后一條防線。這條防線一旦失守，麻煩就更大了。據(jù)此，他說讀了國務(wù)院剛出臺(tái)的“樓市新政”深感非常必要并表示欣慰。