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    08年年關(guān)悄然來臨，是是非非，風(fēng)風(fēng)雨雨，08年這一路走的甚為風(fēng)塵蒼桑。

　　也許這是一個足以寫進(jìn)房產(chǎn)歷史發(fā)展篇章的過程，有些精彩，有吶喊，有憤怒。但不管怎么樣，過去成為過去，是對是錯并不重要了，必竟這盤局，這場博弈的結(jié)果誰收益誰是贏家誰心中早有個譜了。

　　09年，其實才是笑到最后的時候，論劍才真正開始。

　　可以說，高房價的大勢已去，這是不爭的事實。而有些人在面對這種不爭的事實面前依舊試圖著最后為自己的利益吶喊，為自己的利益找個借口，甚至使用一些自己喜歡的數(shù)據(jù)作為依據(jù)。對于統(tǒng)計部門提供的數(shù)據(jù)，筆者向來是不屑一顧的，因為這些官方的數(shù)據(jù)都是玩家們的數(shù)據(jù)，不足以表現(xiàn)出市場的真實現(xiàn)象。數(shù)據(jù)都是由統(tǒng)計部門向各個相關(guān)部門伸手要取的數(shù)據(jù)，甚至操控在一些人的手里的數(shù)據(jù)有意義嗎？

　　前些日子有人竟然說房產(chǎn)的利潤僅有10%，這簡直是滿嘴口臭。如果事實是這樣的，那么為什么直到今天，開發(fā)商仍不敢于公開成本？如果事實是這樣的，那么為什么還有那么多人拼了命也要守住開發(fā)商這碗飯？

　　銀行降息了，政府松綁了政策，但卻救不了開發(fā)商。究其內(nèi)因，唯有市場說明了一切。當(dāng)然，開發(fā)商如果不鬧就不是開發(fā)商了，因為開發(fā)商只是利益連條的其中一個環(huán)節(jié)罷了。但大家千萬不要忽視了市場這只無形的手，這只無形的手也包含了真實消費(fèi)者的真實購買力。

　　無獨(dú)有偶的是全球金融風(fēng)暴的來臨，讓許多人措手不及。不過，當(dāng)國家拉開內(nèi)需政策出臺后，一些人又馬上為自己的利益找個詞找個路了。有時不得不敬仰這些人的反應(yīng)及智慧，當(dāng)然筆者仍持的觀點(diǎn)是，市場才是決定一切的依據(jù)。

　　從十二月份開始，全國各地的開發(fā)商開始降價拋售或變現(xiàn)拋售，房價下降高達(dá)60%的大有所在，但效果仍成為開發(fā)商心中隱隱的沉痛，為什么？因為市場。因為泡沫?？v觀國內(nèi)開發(fā)商，大部分的開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債率均高達(dá)100%，甚至是300%，這樣一來，一旦出現(xiàn)流動資金斷開，其后果就是關(guān)門大吉。因此，開發(fā)商能否平安渡過09年還有待靜觀。于是也可以理解為09年將是房地產(chǎn)重新洗牌年。

　　展望09年，筆者認(rèn)為，房價應(yīng)回歸到04年狀況，就目前的房價而言，應(yīng)有擠掉50%的空間。但從整個市場來講，更重要的是開發(fā)商能否生存下來，能否堅持下去的問題。09年或者將會再次刮起拍買行的拍買熱潮，許多小開發(fā)商也將會受到市場最為慘酷的排拆。因此09年也是購房者更應(yīng)靜觀，繼續(xù)理智選擇。