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    本周三,業(yè)界呼吁已久的“二次房貸松綁”和“降低二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅”,都在中央“進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)”的政策中得到實(shí)現(xiàn)。政策出臺(tái)后,地產(chǎn)界人士不僅對(duì)后市發(fā)展的看法產(chǎn)生分歧,對(duì)于中央是否還會(huì)再出新政也有不同意見。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,中央該出的政策已經(jīng)出盡,以后的市場(chǎng)反映就要看市民是否有錢和是否真的有購(gòu)房需求。而廣州維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫則質(zhì)疑:“為什么不把營(yíng)業(yè)稅完全取消呢,在2006年之前,二手交易就不存在營(yíng)業(yè)稅,事實(shí)已經(jīng)證明營(yíng)業(yè)稅間接推高了二手房?jī)r(jià),因此中央的政策還可以更徹底些?！?

    時(shí)值2008年歲末,在中央再次出手救市后,在2008年底到2009年初還會(huì)有政策出臺(tái)嗎？業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),至少年內(nèi)會(huì)再有一次降息,營(yíng)業(yè)稅完全取消、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步放寬對(duì)房企的放貸都可能出現(xiàn)。

    可期待政策1:降息

    時(shí)間:今年底、明年初

    央行行長(zhǎng)周小川12月16日在香港表示,直到明年中期都有降息的可能?！敖迪⒉粌H要考慮企業(yè)的融資成本,還要考慮CPI的下降速度,如果CPI下降的速度快,進(jìn)一步降息就有壓力?！迸d業(yè)銀行資金運(yùn)營(yíng)中心首席分析師魯政委預(yù)計(jì),年內(nèi)將繼續(xù)降息27至54個(gè)基點(diǎn)。摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄也預(yù)測(cè),年內(nèi)仍有一次不低于27個(gè)基點(diǎn)的降息,而明年,存款利率會(huì)降至1%以下,貸款利率降至4%以下。因此,年內(nèi)還有一次降息,是廣大購(gòu)房者近期還可以期待的一項(xiàng)購(gòu)房利好政策。

    近期降息機(jī)會(huì)大的一個(gè)主要原因是受到了外圍美國(guó)降息的影響。北京時(shí)間周三凌晨3時(shí)15分,美聯(lián)儲(chǔ)降息0.75個(gè)百分點(diǎn)至0.25%,美國(guó)利率降達(dá)歷史最低點(diǎn),此舉引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)全球新一輪降息的強(qiáng)烈預(yù)期。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為,全球經(jīng)濟(jì)正面臨衰退,各國(guó)中央銀行的基準(zhǔn)利率水平未來(lái)都會(huì)向“零”靠近,中國(guó)今年底至明年初還有可能再次降息,未來(lái)不排除中國(guó)的活期利率也降至“零”,一旦降至“零”,就迫使原本活期上的錢不可能再“趴”在銀行賬上,實(shí)際也是鼓勵(lì)消費(fèi)和投資。“零利率”時(shí)代一方面是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要,一方面也是迫不得已的選擇。