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    各界人士無論觀點(diǎn)如何，都認(rèn)為11月樓市放量的一個重要因素是保障房的上市銷售，各方對保障房的關(guān)注程度都在增加，均認(rèn)為對市場未來趨勢的判斷與保障性住房政策的執(zhí)行力度密不可分。

    市場人士表示，11月的樓市放量很大程度上宣告了保障房的影響力，保障房銷售多則成交多，保障房銷售少則成交少，這意味著保

    障房將成為房地產(chǎn)市場上的重要力量，稱之為主流也不為過。

    如果相關(guān)部門的保障房投資計(jì)劃能得到切實(shí)執(zhí)行，那么房地產(chǎn)市場的格局將發(fā)生重大變化——未來幾年，近千萬戶家庭的住宅問題將通過保障房來解決，相當(dāng)部分的購房人將被保障房分流，商品房自然會受到冷遇。

    如果保障房政策執(zhí)行不到位，沒有達(dá)到預(yù)期套數(shù)，那其對商品房市場的影響程度就又不同了。所以未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，實(shí)際上受制于保障房政策的落實(shí)情況。

    “內(nèi)憂外患”下難以樂觀

    中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，從目前情況看，中國房地產(chǎn)市場正面臨“內(nèi)憂外患”?！皟?nèi)憂”是指房地產(chǎn)市場正面臨自發(fā)性的調(diào)整，正在對前兩年樓市的瘋狂表現(xiàn)進(jìn)行矯正；“外患”是指金融風(fēng)暴引發(fā)了整體性的購買意愿下降。兩種壓力一起出現(xiàn)，對房地產(chǎn)市場的影響非常大。國內(nèi)房地產(chǎn)市場要想擺脫困境，需要整體環(huán)境的配合，而不是僅靠單一行業(yè)就能解決，“我對明年樓市并不樂觀”。

    世邦魏理仕研究部董事覃曉梅也表示，目前買方市場的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn)，市場觀望氛圍還將持續(xù)。預(yù)計(jì)明年北京市高檔住宅的平均成交價格將進(jìn)一步回落，但整體平均價格仍將高于2007年的水平。

    房價已無太大下調(diào)空間

    也有市場人士在接受記者采訪時表示，經(jīng)歷了一年的調(diào)整后，北京、上海、珠三角地區(qū)的房價已經(jīng)沒有太大的下調(diào)空間。盡管還難以明確樓市的走強(qiáng)時間，但剛性的購買力是確實(shí)存在的。11月各地樓市集體放量，就已經(jīng)體現(xiàn)了剛性需求的力量。經(jīng)過長達(dá)一年的等待和忍耐，很多剛性需求已經(jīng)無法拖延，這部分購買力等待的就是一個入市契機(jī)而已。