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任何時候，買房都要量力而為

    樓市的大起大落為不少人上了無比生動的一課，在2008年里，有人為買樓跌價而痛心，有人為成功“抄底”而欣慰。展望2009，買家的心態(tài)注定依然復雜而矛盾。而按照中介機構(gòu)分析，明年廣州樓市仍將是剛性需求占主導，其中改善型居住將比首次置業(yè)者多；下半年或有長線投資客開始進場“抄底”。

　　自住者：已到出手最后關頭

　　對于壓抑已久的剛性需求買家來說，2008年只是其占據(jù)主流市場的開始，明年仍將持續(xù)這一趨勢。隨著樓價的松動，大批剛性需求買家開始從無效需求變成了有效需求，原本嗤之以鼻的首次置業(yè)者，現(xiàn)在變成了開發(fā)商眼中的“大爺”。從今年年底的市場來看，中低價樓盤已經(jīng)成為市場成交的主力，這顯示剛性需求在市場具有良好的支撐作用。以至于不少開發(fā)商表示，什么樣的樓價能激活剛性需求買家買樓，那就是降到底了。

　　買家陳先生告訴記者，由于年齡和長相都比較年輕，他去年看樓時少有銷售人員理睬，但今年去看樓，明顯感覺自己的地位有了改變。不少銷售人員一聽他是第一次買樓，都對他特別“親切”?！翱吹贸鰜?，現(xiàn)在只有剛性需求的買家才是樓市的實客?！标愊壬硎荆胱プ∧甑走@波樓市低谷置業(yè)，因為等了好幾年，再也等不起了。

　　樓市專家韓世同分析說，由于目前市中心樓價依然處于高位，迫使剛性需求買家紛紛走出“城外”。但隨著樓價的持續(xù)下降，剛性需求買家在市場上的比例還是會繼續(xù)上升。他建議，剛性需求買家在明年可果斷出手，而政府也應積極放松二套房貸，使改善性住房的剛性需求得到釋放，打消這部分買家的顧慮。

　　投資客：明年可能少量出現(xiàn)

　　2008年下半年，投資性需求的買家在市場上很難看到，雖然不少投資型買家嘴上忙著說“抄底”，但其實多數(shù)都只是到處看樓，卻不急于出手。

　　“現(xiàn)在大家對明年的判斷都是以樓價下降為基本面，所以至少不用擔心未來樓價會漲，所以有大把時間慢慢‘抄底’?！苯鼛啄暝诎自啤⒒ǘ假I了四套房的鄭先生表示，他去年投資一套花都的房產(chǎn)，結(jié)果跌了不少，明年投資房產(chǎn)會更謹慎。他認為，純粹的投資客經(jīng)歷這次大的樓市波動后會吸取教訓，不會在樓價高位去拉高樓價，而是會傾向與選擇樓價最低點入市，再在合理的價位出手。“明年房價下降幾乎是肯定的，但什么時候到底，能不能到底，還很難說，所以投資性需求入市需要非常審慎?！?樓市專家韓世同判斷說，明年還是會陸續(xù)出現(xiàn)少量投資性買家“抄底”。

　　買家心態(tài)

　　白領Garfield：房價還高，就買個小戶型

　　Garfield是一家外資產(chǎn)品設計公司的白領，她現(xiàn)在還沒買房，暫時與朋友合租。她計劃找個有房的男朋友或者有能力與自己一起買房的男朋友。“我覺得2008年買房的人很傻，明知道樓價還沒降到底，但還去買房，給開發(fā)商高位接盤，害人害己?！?Garfield說，其實她很同情現(xiàn)在買房的人，盡管覺得他們有點傻，但是很多人也是因為要結(jié)婚等原因，不得不買。Garfield表示，她覺得像她這樣有剛性購買需求的人，如果明年房價還是太高，就買個小單位過渡；要是房價很低，就咬咬牙一步到位買個大戶型。

　　教師李女士：房子達到一定回報率，才出手

　　與許多投資性買家不一樣的是，李女士把自己定位為“良性的投資客”而不是“惡意的炒樓客”，因為李女士的目標是那些市場上總價比較低的物業(yè)，她買后也不是馬上賣掉，而是拿來長期出租。

　　“我第一套房才花了8萬塊，現(xiàn)在每個月租金也有一千多，其實投資房產(chǎn)回報還是非常不錯的，但具體的回報率還是要看房子的價格?！崩钆空J為，現(xiàn)在廣州的租金比較穩(wěn)定，但房價波動比較大。想保證回報率，就要算清楚房價降到多少才合適出手。她對明年的判斷是：房價高的中心城區(qū)與房價低的近郊區(qū)域租金差距并沒有房價差距大，所以明年買近郊房比較有長線投資價值。

　　老板譚先生：如果要買房，就買市中心

　　作為專業(yè)市場老板，譚先生一直是周邊許多樓盤爭取的對象。他現(xiàn)在在海珠有一套三居室單位，但因為計劃把父母接到身邊一起住，他計劃買套大單位?！艾F(xiàn)在三天兩頭就有人打電話來問我要不要買房，甚至一些二手中介也不知道從哪里拿到我的電話成天打。”譚先生笑稱，要是自己店里的伙計有他們銷售賣樓的干勁，公司早就“發(fā)達”了。

　　譚先生表示，現(xiàn)在買樓是不是合適，他覺得不好判斷，但如果他要買樓，肯定還是會考慮市中心的房子?！半m然郊區(qū)的房子要便宜不少，但是時間就是金錢，用在交通上的時間如果折合成賺錢的時間，肯定比房子值錢多了。”譚先生說，買房子要因人而異，什么時候買房，買什么樣的房子，不能一概而論。