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    曾經(jīng)的溫州炒房團(tuán)被不少購房者看成是拉高上海房價的罪魁禍?zhǔn)住？墒前殡S著現(xiàn)今樓市的逐漸低迷，伺機(jī)抄底上海樓市的溫州購房團(tuán)卻被開發(fā)商當(dāng)成了救命稻草。相關(guān)知情人士透露，溫州客對于目前開發(fā)商給出的折扣并不滿意。

　　開發(fā)商

　　尋求銷售突破口

　　此次溫州看房團(tuán)前來上海看房后，一度引起了市場強(qiáng)烈關(guān)注。據(jù)負(fù)責(zé)此次活動的知情人士馬先生透露，購房團(tuán)目前比較中意的項(xiàng)目為兩河流域以及怡水豪庭。此前有媒體報(bào)道稱，有50％的購房團(tuán)成員對臨港新城某項(xiàng)目有購房意向的報(bào)道并不準(zhǔn)確。

　　據(jù)了解，怡水豪庭位于黃浦區(qū)南蘇州路，是一個緊靠蘇州河的辦公樓項(xiàng)目，目前市場均價在30000－35000元/平方米左右；兩河流域則是位于南匯航頭的一個別墅項(xiàng)目，總價在210萬－350萬之間。從以上數(shù)據(jù)不難看出，好的區(qū)位與高品質(zhì)是溫州客比較關(guān)注的因素。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在如今相對低迷的市場狀況下，能夠吸引到溫州買家將是一種解決銷售瓶頸不錯的選擇。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，怡水豪庭2007年9月開盤推出307套房源，截至發(fā)稿共累計(jì)簽約143套，其中今年10月僅成交1套、11月沒有成交。數(shù)據(jù)同時顯示，兩河流域在開盤初期成交情況較為理想，不過近期狀況有所隨大勢所趨，整個11月沒有任何成交。

　　分析師指出，目前市場狀況下，開發(fā)商會想盡辦法拉客戶，同時溫州人聽到有人免費(fèi)帶去看房當(dāng)然樂意,畢竟現(xiàn)在都在談?wù)摲績r大跌,說不定能撿個便宜。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉業(yè)表示，目前整個市場不好，溫州企業(yè)面臨了許多挑戰(zhàn)，許多溫州人不敢在原先的行業(yè)中投資，又不愿進(jìn)入證券市場，于是房地產(chǎn)成為了為資產(chǎn)尋找保值、增值的場所。華偉指出，市場上不僅有炒房客也有拋房客，這些企業(yè)受到金融大環(huán)境的沖擊缺乏資金，因此選擇拋售在上海、杭州等地的房產(chǎn)進(jìn)行自救。華偉表示市場既有溫州人在炒房，也有溫州人在賣房，市場的凈購買力是正是負(fù)還是個未知數(shù)。

　　溫州客

　　九折以上免談

　　“溫州購房團(tuán)能再次光顧上海樓市，看中的還是目前可能抄底的低價”，一位長期從事異地置業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。該人士表示，目前上海部分地區(qū)樓盤價格出現(xiàn)松動，較高的折扣讓不少投資者又看到了“可乘之機(jī)”。

　　根據(jù)得到的最新情況，購房團(tuán)內(nèi)部對于現(xiàn)在開發(fā)商給出的價格并不滿意，他們期待能留出更多的空間?，F(xiàn)在的結(jié)果是購房團(tuán)將留下相關(guān)人員組成砍價團(tuán)與開發(fā)商交涉。據(jù)透露的消息，開發(fā)商近日正在與留守人士談?wù)搩r格細(xì)節(jié)。溫州購房團(tuán)負(fù)責(zé)與開發(fā)商協(xié)調(diào)價格的馬先生告訴記者，開發(fā)商已經(jīng)給出了一個他們覺得比較適合的價格，暫時還不能透露具體細(xì)節(jié)，至于溫州購房團(tuán)這邊的態(tài)度則是至少9折，畢竟現(xiàn)在是團(tuán)購，而且現(xiàn)在對于某樓盤如何價格合適，可以有10套以上的成交。

　　對此，薛健雄表示，開發(fā)商年初賣單價3萬的房子現(xiàn)在最多2.8萬，這對溫州人來說,并不便宜.所以主要還是只有行動,成交很難。除非有哪家開發(fā)商打7折或以上,才有可能成交。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和樓市的底部都還沒到,所以抄底的條件還不成熟，估計(jì)是春節(jié)后才會有抄底成交。

　　記者手記

　　“滴水”難救市

　　溫州購房團(tuán)、山西購房團(tuán)之后，說不準(zhǔn)還會有一個山東購房團(tuán)、深圳購房團(tuán)。哪里的購房團(tuán)不重要，重要的只是成交，只不過這樣一種相對特殊的成交方式成為樓盤乘勢炒作的砝碼。即使一個購房團(tuán)能有億元的置業(yè)潛力，但這樣一個對于一般個人而言的天文數(shù)字，對于整個上海樓市只是鳳毛麟角，猶如湖泊中的一滴水，不可能成氣候。開發(fā)商在玩概念的同時，何時能更多照顧到普通購房者的實(shí)際需求，何時市場才能真正進(jìn)入一個理想的回暖階段。