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最近一段時(shí)間，放眼望去，媒體上“鋪天蓋地”宣傳的要數(shù)房地產(chǎn)、金融市場的負(fù)面新聞居多。不是什么樓市低迷，某某中介公司關(guān)門大吉；就是資金監(jiān)管力度不到位，房地產(chǎn)業(yè)即將“崩盤”等等。如此“戰(zhàn)亂”的動(dòng)蕩時(shí)局，房貸消費(fèi)者又該怎樣“泰然處之”？“偉嘉安捷”認(rèn)為，可以抓住年前最后的貸款買房好時(shí)機(jī)。

第一，“年終獎(jiǎng)+積蓄”付“首付”，買小戶型。

年終歲末，不少公司、企業(yè)都會(huì)為辛苦一年的職工發(fā)放年終獎(jiǎng)，數(shù)目大都十分可觀。對于準(zhǔn)備貸款買房的年輕置業(yè)群體而言，一年終于又“熬”過來了，看看存折中的數(shù)字升成了幾位？數(shù)數(shù)年終獎(jiǎng)是否滿意？實(shí)在不夠“首付款”再回家“軟磨硬泡”和父母協(xié)商，趁著房價(jià)沒有“漫天飛漲”，銀行貸款還沒出新政策，趕緊把房子先買下來，也好踏實(shí)過個(gè)年?！皞ゼ伟步荨苯ㄗh這部分年輕購房人群可以購買地鐵沿線的小戶型二手房，這樣的房屋建成年代較新，銀行貸款也容易些。

第二，年底業(yè)主急賣房，此時(shí)貸款很“討巧”。

在房貸新政等一系列調(diào)控政策下，年底樓市很難會(huì)有較大的波動(dòng)，這個(gè)時(shí)期的房源、房價(jià)、房屋品質(zhì)等各方面因素都要比以往優(yōu)質(zhì)很多，對于剛好湊齊首付款的貸款買房人群來說，此時(shí)買房再合適不過了。如果再遇到業(yè)主急等錢用賣房，房貸者“殺價(jià)”也會(huì)更輕松。“偉嘉安捷”專家指出，年底除了買房“便宜”外，從貸款的角度來看，無論是貸款品種、貸款方案、選擇貸款的銀行還是委托貸款的服務(wù)機(jī)構(gòu)，都可以細(xì)心挑選到房貸者滿意為止。

第三，年底銀行忙“沖刺”，貸款服務(wù)好。

一般來說，到了年底除了四大國有銀行外，部分小的商業(yè)銀行還在為今年的總業(yè)績做最后的“沖刺”準(zhǔn)備。房貸者如若選擇在這個(gè)時(shí)間貸款買房，這些銀行大都會(huì)“喜笑顏開”的表示歡迎。這些商業(yè)銀行雖不及國有銀行那樣“宏偉”，貸款辦事效率可是一點(diǎn)都不會(huì)馬虎，在服務(wù)態(tài)度方面更會(huì)讓房貸者有“賓至如歸”的感覺。此外，這些商業(yè)銀行為了爭取更多的客戶資源，還會(huì)從服務(wù)質(zhì)量、貸款流程、放款政策等方面進(jìn)行及時(shí)　調(diào)整，方便于客戶貸款。從這一點(diǎn)來說，接近年底的這段時(shí)間，部分商業(yè)銀行貸款政策的放寬也是房貸消費(fèi)者購房的最佳時(shí)機(jī)。

第四，年底遞交材料，明年放款搬新家“兩不耽誤”。

就目前各銀行狀況而言，小的商業(yè)銀行忙于年底的業(yè)務(wù)“沖刺”，大的商業(yè)銀行早已完成額度，在規(guī)劃明年的放貸業(yè)務(wù)量?！邦~度已用完，今年不做了”成為年底多數(shù)較大商業(yè)銀行的統(tǒng)一答詞。如果房貸消費(fèi)者非要選擇那些大的商業(yè)銀行做貸款，該怎么辦？“偉嘉安捷”提醒房貸者，此時(shí)房貸者還是可以向大的商業(yè)銀行提交貸款材料的，不過要等到明的1月之后才能進(jìn)行審批放貸環(huán)節(jié)。雖然看上去時(shí)間較長，但是從另一個(gè)角度考慮，根據(jù)老百姓“年前不辦大事”的習(xí)慣，今年年底之前提交貸款，明年批貸放款搬新家，也是不錯(cuò)的選擇。

“偉嘉安捷”提醒廣大房貸者，一般到了年初時(shí)，銀行房貸額度相對較寬裕，為了避免因宏觀調(diào)控?cái)D壓樓市，房價(jià)明年出現(xiàn)再次反彈的局勢，今年年底貸款買房將會(huì)是房貸者最好也是最后的選擇機(jī)會(huì)。