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　　雖然9月份總體通脹率從8月份的6.5%放緩至6.2%，使得今年前9個(gè)月平均通脹率為4.1%，但是相對(duì)較高的通貨膨脹肯定還將維持相當(dāng)一段時(shí)期。對(duì)于擁有剩余資金的人來(lái)說(shuō)，如何使自己的錢在通貨膨脹時(shí)期不貶值，成為了其必需要考慮的問(wèn)題。把錢存入銀行，無(wú)疑是在等待貶值，雖然存款利率上調(diào)了，但是其利息依然無(wú)法充抵物價(jià)的快速上漲。于是，手里有閑錢的人們更加關(guān)心投資的問(wèn)題。

　　在剛剛閉幕的中共十七大上，報(bào)告中首次提出了“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”，領(lǐng)導(dǎo)層已經(jīng)認(rèn)可老百姓的收入中應(yīng)該有一部分投資收益。說(shuō)到投資，很多人第一反應(yīng)就是股市、房產(chǎn)。那么，在股市的高風(fēng)險(xiǎn)和房產(chǎn)的高位運(yùn)行時(shí)期，我們?cè)撊绾芜M(jìn)行投資理財(cái)呢？

　　房產(chǎn)投資明顯比股票投資穩(wěn)健

　　經(jīng)歷了上周股市的暴跌后，不少股民有不得不重新認(rèn)識(shí)一下中國(guó)的股市了。雖然，在gdp高速增長(zhǎng)和人民幣升值的大背景下，牛市格局未改變，但是相對(duì)于房地產(chǎn)投資，投資股市風(fēng)險(xiǎn)極高，且非常不穩(wěn)定。就拿今年的股市來(lái)說(shuō)，其一直處于上漲之中，但“二八現(xiàn)象“明顯，很多股民在經(jīng)歷了上周的暴跌后感嘆“辛辛苦苦大半年，一夜回到解放前”，“賺了指數(shù)賠了錢”。

　　相比之下，房產(chǎn)投資的穩(wěn)健性就顯現(xiàn)出來(lái)了。雖然，國(guó)家不斷出臺(tái)新的政策來(lái)調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，但是，目前的房產(chǎn)仍然具備可投資的機(jī)會(huì)。一方面，房產(chǎn)投資有相對(duì)穩(wěn)定的租金收益和良好的現(xiàn)金流，另一方面，某些房產(chǎn)的中長(zhǎng)期溢價(jià)空間仍然客觀。當(dāng)然，具體的物業(yè)類型，購(gòu)買價(jià)格需要具體考慮。

　　當(dāng)前，房產(chǎn)投資應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

　　1、中小戶型以及酒店式公寓有投資優(yōu)勢(shì)

　　根據(jù)我愛(ài)我家多年在租賃市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的成交記錄分析，中小戶型既好出租獲利，又好出售套現(xiàn)。而隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近和北京日益邁向國(guó)際化大都市的腳步加快，涉外租賃和高端租賃市場(chǎng)未來(lái)前景客觀，因此更加注重品質(zhì)和服務(wù)的酒店式公寓也日益受到市場(chǎng)的追捧。但要注意以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

　　首先是地理位置，地理位置對(duì)任何一套房產(chǎn)都是很重要的，地段價(jià)值在房產(chǎn)價(jià)值中占很大比例，處在繁華區(qū)域的房產(chǎn)，其交通一般都非常便利，配套設(shè)施也很齊全非常適宜人們的居住與生活，價(jià)值也更容易得到人們的認(rèn)可。

　　其次是社區(qū)管理，良好的物業(yè)管理能夠保持和提升社區(qū)的價(jià)值，通過(guò)為居住人群提供安全、舒適、便利的生活服務(wù)，創(chuàng)造社區(qū)和諧、美好、富有情趣的生活氛圍，最終達(dá)到投資自住兩相宜的效果。

　　最后是市政規(guī)劃，地鐵五號(hào)線的開(kāi)通所引發(fā)的“軌道交通效應(yīng)”已經(jīng)為大家證明了市政規(guī)劃在房產(chǎn)中所起的作用，因此，在我們考慮眾多因素之后，也要詳細(xì)了解其未來(lái)的市政規(guī)劃方向，這是房產(chǎn)升值的又一重要元素。

　　2、高檔物業(yè)要考慮購(gòu)買價(jià)格和租金回報(bào)

　　隨著連續(xù)加息，二手房市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)了一些價(jià)格極具投資價(jià)值的高檔物業(yè)房源。雖然有些項(xiàng)目房齡較長(zhǎng)，戶型較大，但是由于品質(zhì)超群、配套成熟、管理完善，在租賃市場(chǎng)上已經(jīng)獲得了外籍人士和高端租客的認(rèn)可，租金收益十分客觀，投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在市場(chǎng)的平均水平。這部分高檔物業(yè)房源很值得投資者關(guān)注。

　　房產(chǎn)投資是一項(xiàng)投資期較長(zhǎng)，占用資金較多的投資項(xiàng)目，作為投資者應(yīng)充分考慮好其各方面的影響因素，然后再作決定。這樣，才能在合理的預(yù)期內(nèi)，使自己的剩余資金做到保值、升值。