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　　房地產(chǎn)業(yè)分析人士仔細(xì)對(duì)比了氣球貸與此前各大銀行推出主流貸款產(chǎn)品的月供和利息總額后發(fā)現(xiàn)：氣球貸月供最少，但利息支出卻比最低的雙周供高出了近2倍。從其設(shè)定的貸款期限和還款方式以及月供少、利息高的特點(diǎn)可以看出，氣球貸的適合人群也是有著特殊性的，并不適合所有的房貸者。

　　“氣球貸”簡單來說就是為房貸消費(fèi)者設(shè)定了3種貸款期限，分別為3年、5年和10年。而在計(jì)算月供和利息時(shí)則可以選擇更長的還款期限，如10年、20年和30年。這樣可以在貸款期限內(nèi)降低月供數(shù)額，而貸款期滿后則要將剩余大部分本金一次性還給銀行。

　　專業(yè)人士指出，適合做氣球貸的僅有4類消費(fèi)人群：一是考慮短期房貸的消費(fèi)者，并有提前還款的需求；二是預(yù)期未來較短年限（最長10年）中自己的資金實(shí)力會(huì)有較大提高或后期將有大額資金進(jìn)賬；三是借款期僅償還較少月供，將其余款項(xiàng)運(yùn)用至其他投資渠道，以獲得更高投資回報(bào)的具有投資戰(zhàn)略眼光和敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)投資者；四是中高收入階層的房產(chǎn)消費(fèi)者。

　　假設(shè)貸款額為50萬元，貸款期限為10年，氣球貸利息最高。專業(yè)人士就4種方式的月供情況和利息總額進(jìn)行了比較。

　　通過（表一）可以很明顯的看出，氣球貸的月供金額較小，僅相當(dāng)于其他4種方式的一半左右，而同時(shí)其利息又是最高，相當(dāng)于其他方式小兩倍的水平。且其最高貸款期限為10年，屬于中短期貸款的種類。因此對(duì)于一般資金緊張，想盡可能節(jié)省總房貸開支的房產(chǎn)消費(fèi)者來說并不合算。且如此還款會(huì)為這類消費(fèi)者的末期還款造成相當(dāng)大的還款壓力。

　　氣球貸“平時(shí)還利息，到期還本金”。專業(yè)人士以普通貸款期限為10年和30年（10年末提前還款）與氣球貸10年按30年計(jì)算的月供和利息進(jìn)行了對(duì)比。

　　通過(表二)可以看出，10年的氣球貸其利率適用于5年以上的商貸利率，因此在利率相同的情況下，按照多少年計(jì)算月供金額的氣球貸就相當(dāng)于多少年普通等額本息還款，在氣球貸規(guī)定的還款期限進(jìn)行提前還款的情況。即兩者的月供金額和利息總額，都是相同的。

　　在從利息總額和剩余本金可以看出，氣球貸前期所還的利息要遠(yuǎn)高于本金，即所還利息與本金的比例為3：2：1，也就是說每還320元利息，僅還了100元的本金。因此分析人士對(duì)此做出結(jié)論為；氣球貸在其期限內(nèi)更多還的是利息，而非本金，到期時(shí)才將大量本金予以一次還清，即“平時(shí)還利息，到期還本金”的貸款方式。

　　低期限的氣球貸優(yōu)勢明顯。專業(yè)人士以普通貸款期限為5年和30年（5年末提前還款）與氣球貸5年按30年計(jì)算的月供和利息進(jìn)行了對(duì)比。

　　從(表三)可以看出，由于5年期采用更加優(yōu)惠的利率，即5.508%，因此月供要比貸款30年的月供低近100元左右，總利息也少7643.61元。5年末時(shí)剩余本金也少1838.01元。從各方面來看，低期限的氣球貸都要更有優(yōu)勢。同理可證，由于3年期的“氣球貸”利率更低，因此優(yōu)惠水平也會(huì)更高。

　　通過以上各典型數(shù)據(jù)的對(duì)比，既可大致了解氣球貸的特點(diǎn)。專業(yè)人士提醒消費(fèi)者：一定要看清各種貸款方式的特點(diǎn)，從而判斷出其適合和匹配的人群，不要盲目追求新型產(chǎn)品，將自己置于不利和兩難的境地。