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第一條 為了提高商品房銷售的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護商品房買賣雙方的合法權益，依據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和建設部 《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)（以下簡稱市內四區(qū)）行政區(qū)域內新建商品房銷售（包括預售和現(xiàn)售，下同），均應按本辦法規(guī)定在大連市房地產交易登記管理系統(tǒng)中進行網(wǎng)上備案。

第三條 市國土房屋局負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案的組織實施及相關管理工作。
市房地產交易登記管理機構具體負責市內四區(qū)商品房銷售合同網(wǎng)上備案的實施工作。

第四條 房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，應到市房地產交易登記管理機構辦理商品房信息網(wǎng)上公示。公示內容如下:

(一) 商品房預售許可證;
(二) 開發(fā)建設單位名稱、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質證書、樓盤名稱、樓盤坐落、房屋類別、銷售面積;
(三) 商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層（套）平面圖;
(四) 商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，樓棟的建筑結構、層數(shù)、建筑面積、竣工日期等；每單元（套）的房號、用途、戶型、建筑面積、套內建筑面積等；商業(yè)、辦公等房屋的最小銷售“單元”的房號、用途、建筑面積等；
(五) 房地產抵押、查封等權利限制情況；
(六) 商品房銷售合同示范文本；
(七) 商品房按樓棟預售的參考均價；
(八) 委托、授權房地產中介機構或其他單位銷售商品房的委托、授權證明材料；
(九)（預）保留或空置商品房（預）出租情況;
(十) 擬開盤時間；
(十一) 土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
(十二) 建設用地范圍內原有房屋拆除注銷登記證明。
房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售商品房的，應將上述（二）至（十二）項資料，以及竣工備案等資料，報送市房地產交易登記管理機構進行網(wǎng)上公示。
商品房信息網(wǎng)上公示3日后，房地產開發(fā)企業(yè)與購房者方可辦理銷售合同網(wǎng)上備案。

第五條 所有公示信息不得隨意修改。確需修改的，須向市房地產交易登記管理機構提出申請，市房地產交易登記管理機構審核同意后方可修改。

第六條 本辦法第四條中所稱商品房銷售合同示范文本，一般應采用建設部制定的《商品房買賣合同示范文本》（建住房[2000]200號)。房地產開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式文本（包括補充的格式條款）的，應當向市工商行政管理局備案后，連同電子文本，提交給市房地產交易登記管理機構在網(wǎng)上予以公示。

第七條 凡在網(wǎng)上公示的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

第八條 商品房買賣當事人應根據(jù)公示的合同文本簽訂書面買賣合同。同時，由房地產開發(fā)企業(yè)進行網(wǎng)上備案，打印《商品房買賣合同備案證明》。

第九條 自《商品房買賣合同》網(wǎng)上備案之日起10日內，房地產開發(fā)企業(yè)應持《商品房買賣合同備案證明》和商品房合同登記規(guī)定的其他要件，到市房地產交易登記管理機構繳納交易手續(xù)費和印花稅。市房地產交易登記管理機構在《商品房買賣合同》上加蓋合同登記備案印章。
房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內到市房地產交易登記管理機構辦理手續(xù)的，網(wǎng)上備案無效，其備案數(shù)據(jù)由房地產信息系統(tǒng)自動刪除。

第十條 《商品房銷售合同》網(wǎng)上登記備案后，買賣雙方當事人需要變更商品房銷售合同條款的，應當持變更合同條款的書面協(xié)議、備案的合同和其他規(guī)定材料，向市房地產交易登記管理機構申請辦理合同變更手續(xù)。買賣雙方當事人解除商品房銷售合同的，應持解除合同的書面協(xié)議、備案的合同和其他規(guī)定材料，共同到市房地產交易登記管理機構辦理注銷合同登記手續(xù)，市房地產交易登記管理機構對該房屋計換手率一次。

第十一條 房地產開發(fā)企業(yè)應安排專門人員從事商品房買賣合同備案業(yè)務。合同備案業(yè)務人員應熟悉房地產銷售管理業(yè)務，熟練掌握計算機應用技術，經合同網(wǎng)上備案業(yè)務培訓后上崗。房地產開發(fā)企業(yè)的合同備案業(yè)務人員應保持穩(wěn)定，確需變動的，應及時將變動情況報送市房地產交易登記管理機構。

第十二條 房地產開發(fā)企業(yè)私自變動合同備案業(yè)務人員或合同備案業(yè)務人員不規(guī)范操作導致樓盤數(shù)據(jù)混亂的，以及房地產開發(fā)企業(yè)進行虛假網(wǎng)上備案等，市房地產交易登記管理機構可停止該樓盤網(wǎng)上備案工作。責成房地產開發(fā)企業(yè)對商品房銷售工作進行整頓，整頓工作達到要求后方可恢復網(wǎng)上備案工作。

第十三條 市房地產交易登記管理機構應當定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務。

第十四條 市國土房屋局應當加強對城市商品房銷售的監(jiān)管，對商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記過程中的違規(guī)問題，要依法予以查處。

第十五條 本辦法由市國土房屋局負責解釋。

第十六條 其他區(qū)市縣商品房銷售合同網(wǎng)上備案參照本辦法執(zhí)行。

第十七條 本辦法自2005年 10月 1目起施行。